购房合同这些雷区 越早知道越好!

较近搜狐焦点粉丝群里紧急求助：签购房合同，需要有哪些注意的地方？

对于大多数购房人群来说，房产是人生中较重要也是花销较大的一件商品。所以，大家在在一些细节上面一定要注意，如果有的朋友对于法律知识没有太了解，那么就很容易上当受骗，会损失不少钱。在买房签合同的时候，一定要细读以下这些字眼，一字之差，小心吃大亏。

1、地址

我们一定要记得，在签买房合同的时候，我们一定要注意合同上的地址，比如房号这些地方，错一个字都不要签，因为虽然一字之差，但从法律上来说，就不是同一个地方了。如果你签了这样的合同，那么意味你买的这套“房子”就没了。大家一定要小心，因为有不少黑心开发商会在合同上动点手脚，大家相信都看过类似的一些新闻关于房地产的纠纷，往往都是因为一些细节的问题，便是受伤的都是买家。

2、总价与实际面积

另外一个较重要的问题，那就是关于房子的实际面积，因为我们通常买到的房子跟合同上的是有一些偏差的。小偏差我们还可以接受，如果是大偏差，我们是不能接受的。一般来说，偏差不超过3%就算是合理范围，但是如果我们发现实际上是超过这个偏差的话，那么很有可能就是开发商存在着欺骗的行为，这时候我们就一定要看看合同，利用法律手段来保护自己的合法权益。千万不要以为，买到这个算自己倒霉。房价总额一定要审核仔细！

3、定金与订金问题

有很多朋友分不清定金和订金的区别，首先中国的文化是非常博大精深的，虽然这2字读音一样，但是表达的意思却截然不同。有很多的朋友觉得这2个词是同一个意思，但如果从法律层面上来解读的话，是有着本质的区别的，比如说如果你付的定金，那么就意味着是确定下来的意思，就不能再更改了，就算你以后不想买了，定金也是不能退的。但是如果是订金，就意味着只是预订，在以后不想买了，这笔钱还是可以退回来的。

4、交房日期与交房标准的约定

购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。另外，小编要提醒大家在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

5、物业管理

现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

6、公摊建筑面积

现在面积争议较多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

7、房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

科普完这些知识，相信大家对购房合同雷区有了一定了解，目前两个热门新盘给各位重点推荐。

大兴金茂悦

大兴金茂悦自推出以来一期房源已全部预定，预售均价37000元/平，总价260万/套起，户型可选择性较多，70-104㎡的两到四居，其中四室为主力户型，除此之外预计还有叠拼类产品。目前主推二期房源。

了解项目更多信息，请咨询400-032-4608 转 387962，置业专家1对1为您答疑解惑。

项目普宅为74平两居设计，260万/套起总价来算，首付应该是91万，值得一提该项目为精装交房，91万拿下70平米两居精装，工薪族妥妥的福利。项目目前主推二期房源，有意向者抓紧时间抢购。

大兴金茂悦地处大兴区世界月季公园北500米，项目周边600米范围内涵盖多条公交线路，不过距离地铁站较远，商业配套方面龙湖时代天街、凯德MALL、泰禾里购物中心等商场满足逛街需求，目前周边配套较为荒凉，不过几年之后随着人口涌入，配套会越发成熟。

橡树澜湾

项目位处丰台四环城六区内，限价54378元/㎡，83㎡的两居总价451万/套起，首套首付只需要160万，90㎡三居首套首付196万。据悉，项目3月25日晚7点开盘一期基本售完。二期开盘在即。

了解项目更多信息，请咨询400-032-4608 转 385801，置业专家1对1为您答疑解惑。

据了解，项目周边新房以豪宅为主。项目周边基本都是房龄20年左右的老小区，二手房挂牌均价基本都在47000元/㎡左右。

项目距莲石路约1.9公里，距西四环出入口直线距离约3.6公里，距京港澳高速出入口直线距离2.2公里。从项目出发，向北达中关村、上地科技商务带；向东达西二环金融街商圈；向南达丰台总部基地商圈。1公里范围内拥揽地铁1号线、14号线、18号线（在建）3条轨道线，可直达北京西站、北京南站，对于上班族来说十分友好。