搞不懂这些首付多付几十万!

群里网友一担粮通过参加焦点看房团活动选中了自己心仪的房子，但却有个烦心事，原来北京有一套贷款房已结清并以出售，准备置换个改善房。买房时却被告知就属于二套房了，原来的已经卖掉，不就是首套房吗？首套与二套除首付比例外，税费也是不一样的。那首套、二套怎么区分，下面给大家详细介绍下！

首先您要知道这一点，买房认定标准是以家庭为单位：夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。

首套认定标准

北京目前政策是认房又认贷，首套房的认定其实很简单，以家庭为单位在北京无房全国无贷款购房记录、通过房屋登记系统查询不到房产的，购房商品房的时候认定为首套房。

二套认定标准

假如：小王在全国范围内贷款买过房，房产与贷款记录一致，贷款是否还清、房子买卖与否在北京在买房算二套。

在北京以家庭为单位仅有一个套房，如果是贷款房且贷款记录房屋一致无论是否还清再买房都算二套，如是全款房在购买算二套。

夫妻两人中一方婚前买房使用了商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款还未还清，就会被算二套房以上；

准备结婚的两人，但还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，即使是没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，按揭贷款买房银行还是算二套。

其实大家这么在意首套、二套无非是在意首付比例问题， 而在售房源有分普宅、非普宅，首付比例也不同：

普宅、非普宅

1.小区容积率在1.0（含）以上；

2. 单套建筑面积在140平米（含）以下；

3.依照房子所在区域，满足房子单价或总价（满足其一）低于所在区的地区指导价。

普宅、非普宅的首付比例

同样是网签价500万的房子，首套普宅和非普首付差25万，二套首付能相差100万。

说到这肯定有网友会问，虽然知道如何分辨，首套、二套、普宅、非普宅，那能不能推荐产市场上性价比高的普宅那。

大兴金茂悦

项目均价37000元/平， 74-104㎡的两到四居，74平户型总价260万/套起，首付比例：35%，也就是说91万在北京买金茂装修交付的两居室。从首付款、开发商、两居刚需户型、金茂物业四个方面来说，个人感觉如果是刚需族购买的话确实是不可多得的好项目。

周边学校有北京市广渠门中学（魏善庄分校）、魏善庄镇排名前列中心小学，后大营完全小学，芦垡小学，幼儿园：魏善庄镇排名前列中心幼儿园、魏善庄排名前列中心幼儿园等，可以满足业主子女教育需求。

       交通出行

地铁出行：可以自驾+地铁4号天宫院站（8.6公里） 、地铁8号线瀛海（9公里），项目周边公交有兴14路、兴18路 、兴50路、940路、兴20路 、兴35路 、841路、北京密码天宫院公交专线、北京密码刘家窑公交专线等。如果您自驾出行可以走南中轴路，未来会在规划城快速路，没有红路灯限制，可快速到达目的地。

目前周边商业配套待完善，不过周边项目较多且体量较大，随着人口涌入，配套会越发成熟。

了解项目更多信息，请咨询400-032-4608 转 387962，置业专家1对1为您答疑解惑。

买房何止今天说的这几个问题，大家可以添加微信号goufang01,进入线下看房团群里，关于房产的任何问题都会得到解答，还有内业专家带您去看房。