4月各区二手房价出炉 快看你家涨多少!

焦点北京新房 2019-04-16 14赞
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楼市“金三银四”传统旺季正在如火如荼地进行中,北京各城区房价涨幅如何?

2019年在国家宏观调控下楼市走稳,排名前列季度新房二手房成交市场表现活跃,通过住建委网签数据2019年1-3月份数据可以直观感受到楼市小阳春到来,3月份新房、二手房成交量创新高。

2019年1-3月份新房住宅网上签约量12802套,二手房住宅网上签约量1180套。

从图表可以看出,北京二手房市场的同比成交量稍有增加,那么各个区域房价涨幅如何呢?

涨幅较大的当数延庆,其次平谷,东城位居前三名,跌幅较大的为北京周边、石景山、顺义三个区域。目前涨幅趋势可以看出,北京郊区新房正缓步提升,京周边跌幅较大,其实刚需族若预算有限可以考虑京郊区新房,目前大兴在售新房大兴金茂悦正在认筹中,项目均价3万7,精装交付,可以重点考虑。

大兴金茂悦

【项目简介】大兴金茂悦位处大兴魏善庄区南中轴线上,目前主推二期房源,在售户型为74平米二居,80-88平米三居,104平米四居,价格37000元/平起。项目为智能精装交付,悦系品质,预计2021年12月31日交房。

【户型】据了解,项目一期房源已全部锁定,74平米两居,104平米四居较受欢迎,目前二期104平米四居已全部售完,感兴趣的可以等后期加推。

A户型建筑面积为88平米,三室两厅一卫设计,南北通透,主卧客厅朝南,采光舒适度高;两次卧朝北,明厨明卫设计。户型设计无浪费面积,适合刚需二孩家庭。

B户型建筑面积为104平米,四室两厅两卫设计,南北通透,三室朝南向,眼镜户型,其中北向次卧也可以用作书房,设计十分灵活。厨房U型设计,功能分配合理,可满足四世同堂需求,适合改善二孩家庭。

C1户型建筑面积为74平米,两室一厅一卫设计,纯南向,次卧相对而言采光较差一些,不过温暖舒适,明厨暗卫,动静分离。

C2户型为80平米2+1室两厅一卫户型,主卧朝南,户型设计较为灵活,采光偏差。

项目主推A、B户型三至四居,设计方正,居住舒适度更高,以目前较小户型74平米两居来算,均价37000元/平,优惠总价预估在260万起。此外与小米合作的智能精装交付,受到年轻新贵们一众热捧。

【楼座分布】从小区规划来看,大兴金茂悦楼栋都为南北向排列,布局较为合理。

项目共14座楼栋,规划户数有1230户,均为正南正北朝向。

1-3号楼和6-8号楼这六栋均为88平三居,总高14-15层;

4、5号楼两栋为76平和80平两居;

9-14号楼共六栋均为104平四居,一梯两户,8-9层洋房。

周边学校有北京市广渠门中学(魏善庄分校)、魏善庄镇排名前列中心小学,后大营完全小学,芦垡小学,幼儿园:魏善庄镇排名前列中心幼儿园、魏善庄排名前列中心幼儿园等,可以满足业主子女教育需求。

交通配套】项目位处南城魏善庄,适合工作在南四环、五环人群,其中自驾出行较为方便,未来南中轴路将会规划城快速路,没有红路灯限制,双向八车道可快速到达目的地。地铁出行:可以自驾+地铁4号天宫院站(8.6公里) 、地铁8号线瀛海(9公里),项目周边公交有兴14路、兴18路 、兴50路、940路、兴20路 、兴35路 、841路、北京密码天宫院公交专线、北京密码刘家窑公交专线等。

周边学校有北京市广渠门中学(魏善庄分校)、魏善庄镇排名前列中心小学,后大营完全小学,芦垡小学,幼儿园:魏善庄镇排名前列中心幼儿园、魏善庄排名前列中心幼儿园等,可以满足业主子女教育需求。

目前周边商业配套待完善,不过周边项目较多且体量较大,随着人口涌入,配套会越发成熟。

【点评】综合地段、价格、物业、户型来看,目前考虑换房、刚需一族还是可以等待一下,如果您刚需自住,2-3居值得入手!换房一族,四居户型真的不错,金茂品质有口皆碑,虽说周边配套较为荒凉,等到配套成熟肯定就不是这个价了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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