10月份房贷利率将上涨!合景天汇却降价

8月25日，央行发布重磅公告，宣布全面调整房贷利率计算方式。新规明确提出房贷利率将参照较新的LPR市场利率进行制定：

“首套房贷利率不得低于相应期限LPR（中文简称贷款基础利率，按8月20日5年期以上LPR为4.85%)，二套房贷利率不得低于LPR加+60个基点(5.45%)。”

不过，目前北京首套房执行标准是基准利率上浮10%，近几年来基准利率一直是4.9%，上浮10%以后，就是5.39%；二套房执行的是基准利率上浮20%，也就是5.88%。

如果房贷利率和LPR并轨，即房贷利率=LPR利率+加点，那么首套房和二套房的贷款利率就变成：

首套房=4.85%+0.55%(每个基点是0.01%)=5.40%；

二套房=4.85%+1.05%=5.90%

执行新规则之后，房贷利率相比现在是略微上涨的。另外，需要注意的是LPR每个月都是变化的，那也相当于房贷利率每个月也都会变动。

新的房贷利率政策将从2019年10月8日起正式实施，个人觉得还是10月8号之前贷款稍微划算些。既然如此，那么金九银十到了，究竟该不该买房呢？这个决定权还得交给您个人。

据焦点君所知，今年的新房和二手房陆陆续续走低，各地开发商都在想方设法降价促销。

据搜狐焦点不完全统计，北京近半数楼盘会根据付款方式推出9.5-9.9折不等的优惠，近半百处楼盘会有直降或特价的优惠，焦点君为您整理出22处优惠力度较大的项目（如上图），其中，海晏春秋、华侨城和园、台湖银河湾力度较大，直降100万；颐璟万和、金悦府、金地大湖风华和招商都会中心都有特价房。各位看官可得看好自己的钱袋子再决定是否要入手新房。

下面呢，为您推荐一处已从每平4万5降价到每平3万8的顺义新房——合景天汇，这是一处少有的不受“7090”政策限制的限竞房。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang01 ，有问必答。

区域位置

项目位于顺义区昌金路与通顺路交汇处，又称合景天汇广场，紧靠着通顺路，约200米处即为公交站，交通便利。项目自身配建约10万㎡商业，自持约5万㎡（包含商业街区、酒店，长租公寓等），同时打造牛栏山排名前列个高端商业街，未来引进金融、餐饮、购物、医疗、教育等配套，满足业主所有需求。

项目沙盘

项目主打4-9层墅质洋房，容积率仅为1.37，人居密度不大，舒适感较高。项目得房率为84%，实际居住起来的活动空间充足。项目于2018年12月30日首期低调开盘，今年9月15日加推二期产品，目前剩余房源已不多。

户型设计

图为89.0㎡的3室2厅2卫，猛然一看与目前限竞房89平的主流户型相似，均为三段式，但该项目户型有亮点。入门即是一面墙做玄关，而不是开门就直对卫生间或者厨房，给人感觉私密性和美观性更好。客厅与观景阳台相连，晾晒衣物方便，种植花草还可怡情。双卫设计，主卧不仅带飘窗增加实际使用面积，还有独立卫生间，更方便。

图为110.0㎡的3室2厅2卫，户型方方正正，均为全明设计。三个卧室分布在四周，互不干扰，朝南的卧室均有飘窗，该户型的阳台面积达几平米，可放洗衣机、盆栽，或者打一个立体柜存放东西都可以。个人觉得110平的三居刚好适合刚需族一家五口生活。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang01 ，有问必答。

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