10月份房贷利率将上涨!合景天汇却降价

焦点北京新房 2019-09-17 10赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

10月8日起 房贷利率将上涨!即使新房集体降价也得捂好你的钱袋子

8月25日,央行发布重磅公告,宣布全面调整房贷利率计算方式。新规明确提出房贷利率将参照较新的LPR市场利率进行制定:

“首套房贷利率不得低于相应期限LPR(中文简称贷款基础利率,按8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套房贷利率不得低于LPR加+60个基点(5.45%)。”

不过,目前北京首套房执行标准是基准利率上浮10%,近几年来基准利率一直是4.9%,上浮10%以后,就是5.39%;二套房执行的是基准利率上浮20%,也就是5.88%。

如果房贷利率和LPR并轨,即房贷利率=LPR利率+加点,那么首套房和二套房的贷款利率就变成:

首套房=4.85%+0.55%(每个基点是0.01%)=5.40%;

二套房=4.85%+1.05%=5.90%

执行新规则之后,房贷利率相比现在是略微上涨的。另外,需要注意的是LPR每个月都是变化的,那也相当于房贷利率每个月也都会变动。

新的房贷利率政策将从2019年10月8日起正式实施,个人觉得还是10月8号之前贷款稍微划算些。既然如此,那么金九银十到了,究竟该不该买房呢?这个决定权还得交给您个人。

据焦点君所知,今年的新房和二手房陆陆续续走低,各地开发商都在想方设法降价促销。

据搜狐焦点不完全统计,北京近半数楼盘会根据付款方式推出9.5-9.9折不等的优惠,近半百处楼盘会有直降或特价的优惠,焦点君为您整理出22处优惠力度较大的项目(如上图),其中,海晏春秋、华侨城和园、台湖银河湾力度较大,直降100万;颐璟万和、金悦府、金地大湖风华和招商都会中心都有特价房。各位看官可得看好自己的钱袋子再决定是否要入手新房。

下面呢,为您推荐一处已从每平4万5降价到每平3万8的顺义新房——合景天汇,这是一处少有的不受“7090”政策限制的限竞房。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang01 ,有问必答。

区域位置

项目位于顺义区昌金路与通顺路交汇处,又称合景天汇广场,紧靠着通顺路,约200米处即为公交站,交通便利。项目自身配建约10万㎡商业,自持约5万㎡(包含商业街区、酒店,长租公寓等),同时打造牛栏山排名前列个高端商业街,未来引进金融、餐饮、购物、医疗、教育等配套,满足业主所有需求。

项目沙盘

项目主打4-9层墅质洋房,容积率仅为1.37,人居密度不大,舒适感较高。项目得房率为84%,实际居住起来的活动空间充足。项目于2018年12月30日首期低调开盘,今年9月15日加推二期产品,目前剩余房源已不多。

户型设计

图为89.0㎡的3室2厅2卫,猛然一看与目前限竞房89平的主流户型相似,均为三段式,但该项目户型有亮点。入门即是一面墙做玄关,而不是开门就直对卫生间或者厨房,给人感觉私密性和美观性更好。客厅与观景阳台相连,晾晒衣物方便,种植花草还可怡情。双卫设计,主卧不仅带飘窗增加实际使用面积,还有独立卫生间,更方便。

图为110.0㎡的3室2厅2卫,户型方方正正,均为全明设计。三个卧室分布在四周,互不干扰,朝南的卧室均有飘窗,该户型的阳台面积达几平米,可放洗衣机、盆栽,或者打一个立体柜存放东西都可以。个人觉得110平的三居刚好适合刚需族一家五口生活。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang01 ,有问必答。

延伸阅读:

京北万科纯商品房盛大开盘!

中央墅区纯洋房社区首付200万

顺义洋房加推89平-110平三居

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

10
10人赞过