警惕这些买房陷阱 400万可住京城更大3居

买房猫腻多，公摊算一个。公摊不是越低越好？如何避开公摊面积那些猫腻？今天咱们就来聊一聊公摊这些事儿。

公摊，顾名思义大家一起分摊公共建筑面积，常与得房率一同出现，是衡量影响实际居住体验的标准之一。

一般公摊部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）面积的一半。

但其中独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内。

别等收房再傻眼，如何避开公摊的坑才是较重要，谨记下列三条：

1、不要太相信美颜过的样板间

样板间不一定是1:1还原实体楼，通常做的大一点，墙体薄一点。开发商花大价钱请的设计师，也经常让房间显得大很多，看起来是得房率高、公摊率低。

2、多问关于公摊面积的准确数据，不要一味听信得房率

在买房前，务必确切了解到套内每间房子的长宽尺寸，自己计算套内到底有多大，不要听开发商说的得房率（套内面积与建筑面积的比例）。不少开发商把不计面积的飘窗，以及计半面积的阳台，按照套内实际面积计算得房率。

3、不要只看面积或只听比率，更多的要看清户型

同样面积的房，户型好设计好，室内各功能区布局合理，浪费面积少，不局促更舒服，这也是本文要强调的好户型很重要！

但是公摊并不是越低越好，好的公共配套也需要足够空间。假如设计师是通过调整平层面积来降低公摊率提得房率，自然越低越好，但如果通过缩小公关区域面积，让电梯、步梯、管井、前室这些必要设施的下限尺寸，而降低的公摊，反而不好。

今天给大家介绍一处公摊合理，得房率为84%的顺义新盘。据说这是一处限价5万5的限竞房，2018年12月30日低调开盘，在售均价却只有4万5；同样是顺义限竞房，祥云赋的高层在售均价可是依然5万5。那么这处神秘新盘户型怎样呢？真的都是南北通透、全明格局，还竟然有约三四平米大的外阳台，真正浪费少公摊少的新盘。

97平米3室2厅2卫，总价约430万，，两个卧室加一个书房，同个户型还有95平米的，户型很是方正几乎没有浪费面积，两卧室均有飘窗，算是约4平米。厨房、餐厅到客厅，南北通透，大面宽大阳台，阳台放个大洗衣机，晒晒衣服，也适合养些花花草草。

111平米3室2厅2卫，总价约500万，同是三居，这个户型比上面的3居明显宽敞，超大面宽，保证充足阳光和景观视野。双卧朝南，带有飘窗，连厨房、卫生间都有大窗户，仅餐厅和客厅贯通，通风采光效果更好，北侧的卧室还可作为儿童房，一屋多用。

118平米4室2厅2卫，总价约530万，户型很正，还有放大版125平米的房源后期推出，售楼处样板间可参观。南北两侧各两个卧室，儿童房老人房或客房书房均可配齐，但仅南侧双卧赠飘窗。客厅依旧是超大面宽，餐厅格局偏大。个人认为这个户型偏重餐厅空间，客厅相对偏小。三个户型中不是较优的。

售楼处及样板间均对外开放，有意者可致电400-032-4608 转 389066。