有坑!别跳!二手房交易避坑指南 实用版!

新房、二手房一直让购房者选择起来左右为难，首先看二手房，不用担心烂尾风险、即买即住，不用等漫长的交房时间，采光户型一目了然，不用担心新房交房户型有差异，也不用担心采光。虽然二手房有不少的优点，但是二手房同样有不少“坑”，咱们今天就来聊聊二手房这点事！

看房

买二手房的排名前列步是看房，在看房时一定要认真，比如装完修的房子，要看其装修质量如何，晴天、雨天都要去看下。看其是否漏水！

看房还要选择白天、晚上都要去看，白天看起室内采光，室内视线等，晚上要去看周边是有非常吵闹的集市，或者非常吵闹的广场舞啊！毕竟每个人的工作休息时间不可能在一个频率上，所以大家一定要多观察，不要进去走一圈，各方面都还不错就完了。

核实房产真实性和抵押情况

在签订买卖合同之前，应该在房管局官网上核实产权证的真实性，除了排除产权证真实性以外，还需要了解房屋的抵押情况，房产是否有抵押，房产是否有查封，在确认好所有信息后，再签订买卖合同。

签订买卖合同

买卖合同可是此次交易的重点，一定要将房东户口问题写清楚，并且约定违约后果，很多房子都是有户口的，如果房东户口不迁走，买方是无法上户的，所以一定要约定多久迁户的问题。还有就是要留一部分费用交房再给，也就是物业押金，因为很多房东房屋未住，一直都未交物业费等。等到时候办完过户手续，房东不配合去办理物业交割，那么可能就不好找房东了。

交首付款

一般首付款都是在过户时交，但有些房东可能有各种原因让购房者先给首付款，这个时候一定要按照合同办事，不要轻易就相信房东。二手房交易较好是能够资金监管，这样是较稳妥的。

以上就是买二手房常见的几个“坑”，大家应该重视，避免这些情况发生在自己身上。如果您对房产一无所知，并比较大条的人，还是建议您看新房，毕竟相对于二手房来说，新房还是比较靠谱的！

接下来咱们再聊聊较近热度较高的限竞房项目—金辰府

金辰府位于昌平区定泗路北七家镇政府南100米，均价：53000元/平，待售户型面积：89平三居、143平四居，得 房 率：77%左右，楼 间 距: 65-150米，楼栋总数：18栋，总 户 数：1744户，楼层状况：15层，精装交付，预计交房时间：2022年3月。

一、户型

户型点评

主力户型89平三居，项目规划推出1378多，一梯两户、两梯两户，项目别出心裁设计小三居，主卧加客厅朝南，整体面宽6.8米。完全满足室内采光的需求，将次卧和厨房安排在较北侧，换来面积较大的儿童房，小孩子的生活起居空间变大，方便家长照顾小孩子。

143平户型为四居两卫，南北通透，两个卧室和客厅朝南，整体面宽10.35米，而且客厅阳台东西向都有窗户，可享受充足的采光，主卧带衣帽间、卫生间，兼顾到了户主人的隐私性。公共卫生间干湿分离增加其使用率。总体来说户型设计十分合理，五口之家生活在一起完全没有问题。

二、交通

地铁通行方面：距离5号线天通苑北站3.8公里，距未来17号线未来科技城南站4.3公里。公交：533路、专35、463路。自驾方面：自驾方面：门前东西方向定泗路连接北清路。并且北清路建设成快速路，往南可上北五环。南北向有立汤路、七星路、和东面的京承高速。

三、教育

伊顿双语幼儿园、温莎双语幼儿园、北师大二附中、 首师大附中、王府外国语学校等众多知名的公立、私立学校分布在项目周围。片区的教育资源还是很充沛的。

北七家在售、待售限竞房项目有华润理想国，和悦华玺来说，未来金茂府。对比华润理想国、和悦华玺来说，更接近未来科学城与北七家镇中心，位置优势明显，且项目居住体量较大，能带动周边商业、生活、教育配套的提升，未来科学城未来金茂府一期目标客户以改善群体为主，所以刚需购房者很适合金辰府项目。如果您想更加深入的了解项目信息，欢迎拨打下方卡片电话咨询。