夫妻贷款买房有讲究 谁做主贷人更合适?
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北京当前的房价对于很多刚需购房者而言有很大的压力，甚至很多工薪族都是“谈房色变”，贷款买房几乎是工薪族实现买房梦想的不多途径。然而，贷款购房也会面临很多问题，较为常见的莫过于谁做主贷人更合适呢？今天，咱们就聊一聊这个话题。
什么是“主贷人”？
相信之前有过贷款购房经历的人，对于“主贷人”这个名词并不陌生。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。
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夫妻共同贷款买房，谁做主贷人更合适？
1、应选择收入更高的一方
贷款购房时，银行会根据实际情况通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，因此在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
2、银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信
大部分情况下，贷款购房时要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。
3、选择职业稳定的一方
一般情况下，工作收入稳定的主贷人会更容易申请到贷款。
4、较好选择年龄小的一方作为主贷人
银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
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跟大家说完夫妻贷款买房“主贷人”的话题，再来聊聊上周开盘的限竞房项目—金辰府
项目优势
带装修交付
北七家成熟配套
自配3300平米幼儿园。
项目均价53000元/平米，东区为一期共600户，户型：89平米三室两厅一卫，所在楼号：5#、6#、7#、17#楼，一梯两户，户型：143四室两厅两卫，所在楼号：8#、9#、10#楼，两梯两户。项目于6月29日开盘，推出600套房源，目前顺销中！
一、交通
地铁：距离5号线天通苑北站3.8公里。自驾：北清路快速化改造后将是双向12车道（单向各自6车道），采取高架架构，高架3上3下，地面3上3下，定泗路也将拓宽，增加了项目交通便捷性，业主也可以自驾+地铁的方式出行。
二、户型点评
在售89平3居户型，南北通透，方正户型，卫生间干湿分离，89平三居户型设计很中肯，没什么毛病！
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三、周边配套
生活配套是金辰府一大亮点，距离隆德广场、物美超市约800米，在建未来科学城300万平米商业配套还可以作为大型商业资源补充。
周边学校
项目西区规划3300㎡幼儿园，12班制，预计与 2022年12月之前与其办理土地和房屋权属登记手续，具体投入使用时间由昌平区教委确定。
伊顿双语幼儿园、温莎双语幼儿园。
初高中：北师大二附中、 首师大附中、王府外国语学校（私立的）。
目前北七家在售项目有华润理想国、和悦华玺两个项目，其中华润理想国项目89三居户型已经售罄，毛坯交付的和悦华玺还有少量的89户型，如果您想一步到位买个三居室，金辰府是个不错的选择，就位置而言，金辰府位于北七家核心位置，配套更加完善！
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