买房的注意了 这张“纸”比房产证还重要

购房除了要了解房子的户型、交通、配套等问题，在签订购房协议时，也要留个心不仅要看清各种合约条款，最近北京房产市场上有两个项目备受关注，只不过是维权方面的，具体项目名在这里就不提了，房子不是白菜价，一定要多多留心！

今天的重点来了！保存好比房产证还重要的纸——契税发票。

契税发票是什么？

“契税发票”，是房子最原始价格的有力证据。关系后期办理房证，孩子上学问题。后期转手卖出去的话，拿出这张纸来，可以让买家信服。所以一定要保存好，这张发票如果不小心遗失的话，会给我们的房子交易带来很大麻烦。

另外，契税发票详细记录了我们购房、交税的情况，如果没有这张契税发票的话，是办不了房产证的。

除了契税发票，在买房后，还有这两种票据非常重要！快来了解一下吧～

购房发票

购房发票是买房者在缴纳完购房款项之后，开发商需要开具的一张交钱证据，一般分为两种形式：

全款买房：则开发商应该一次性开具全款购房发票。

按揭贷款：首付款交完需要开首付款发票，再银行按揭贷款办理下来之后，开发商需要开具按揭贷款部分发票。

在房产证办下来之前，这是证明房子属于自己，并且交了钱的有效证明材料。

购房合同

购房合同是购房者与开发商就商品房买卖活动达成的一致条款和约束条件，在合同中对于双方的权利义务有着明确的界定。

随着市场越来越规范，现在各大城市都有了制式合同，在合同中，对开发商的各项违约条件约束规范，对购房者保证措施较多，一份购房合同，可以证明买卖双方达成了交易协议，这也是证明房子属于自己的资料之一。

“契税发票”是否可补？

契税发票若遗失，可以个人有效身份证件，到所在地的税务部门根据相应的补办手续补办即可。

今天跟大家聊下昌平北七家镇较新入市限竞房项目—金辰府。

金辰府销售均价不超过53000元/平方米，不配建保障房，项目规划建设18栋，没有释放户型信息，执行“90/70”政策，产品户型面积：89平三居、143平四居室，规划总户数1744户，主要购房群体以刚需为主。但项目没有公布销售价格，售楼处已经对外开放。

一、交通

项目距地铁5号线天通苑北站距离仅5公里，距正在建设的地铁17号线未来科技城南站仅4公里，同时规划建设地铁31号线，将与地铁17号线未来科技城南站通站换乘；此外地铁13号线未来将会进行拆分。轨道交通来说很是便利，自驾方面：门前东西方向定泗路贯穿北部区域，连接北清路（未来规划成快速路，全程没有红绿灯，增加了交通的便捷性）。

二、户型

户型点评

主力户型89平三居，项目规划推出1378多，一梯两户、两梯两户，房源充足可为购房者房源选择上提供多种选择，标准的眼镜户型，南北通透，卫生间干湿分离利于多人口居住。

该户型四居两卫设计，适合多人口改善购房群体，主卧室带衣帽间、卫生间，充分考虑到户主人生活隐私性，南向两卧室朝南面宽达10.3米，公共卫生间干湿分离，整体户型方正，客厅带阳台增加了室内空间延伸的同时，利于衣服的晾晒。很不错的户型。

，

三、商业配套

项目内部规划620㎡下沉式社区商业，未来可用作生活便民超市、健身场馆等。距离宝迪商业中心约900米，其中包括物美大卖场、宝迪酒店、呷哺呷哺、KTV等生活娱乐所需的场所。未来科学城建设大型商业中心，所以说生活配套需求方面购房者是可以放心的。

四、学校、医疗配套

距离3公里内有两家三甲级医院北京王府中西医医院、清华长庚医院（在建）可以满足业主就医需求。

学校：项目西区规划3300㎡幼儿园，12班制，方便学龄前的孩子就近入学。周边已经运营的温莎双语幼儿园、北师大实验小学、北师大亚太实验学校、伊顿双语幼儿园、首师大附中昌平校区、王府学校（私立），可以说是必要的学校配套很充沛。

对比同区域的华润理想国、和悦华玺来说，位置优势明显，项目居住体量较大，带动周边商业、生活、教育配套的提升，而且开发商为了控制成本，普遍选择毛坯交付，随着装配式建筑必须采用全装修政策的出现，像金辰府这种精装一步到位的项目十分少见的。如果您还想更加深入的了解项目信息，欢迎拨打下方卡片电话咨询。