买房家长请注意!房产证写子女名的三大好处

焦点北京新房 2019-06-25 9赞
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家长在买房后,房产证上该写自己的名字还是子女的名字呢?

大多数工薪阶层来在北京买房,都需要父母的资助,或是资金由父母全额给子女买房,那么问题就来了,家长在买房后,房产证上该写自己的名字还是子女的名字呢?

许多家长都认为写自己的名字会好点,认为孩子还小,如果写孩子的名字,担心孩子会因为名下有一套房,而用这套房去做坏事。但是从实际出发,从经济层面来说,房子写孩子的名字有三大好处。

1.节省过户产生的各种费用

一般来说,父母事先买好房,都会写自己的名字,等孩子长大了再把房子过户给孩子。但这会导致一些公证费和其他费用。继承房产与赠与房产一样,如果继承者再次转卖这个房产(遗产)时,需要缴纳房产差额20%的个人所得税。

如果想着不公证省钱,也是不可能的,如果不公证,以后产生什么矛盾,都不好解决。要是把房子直接登记在子女名下,这些七七八八的费用就可以省下,这也算是省下一笔不小的费用,而且各种手续办理也麻烦

2.防止子女离婚后财产分割

许多父母提前给他们的孩子买了房子,就是为了给孩子做婚房,要是直接在孩子结婚前写了子女的名字,那么属于婚前财产。

假如,将来孩子离婚,这房子还是只属于自己的孩子,不属于夫妻共同财产,不用担心被分割。

3.即使自己破产 孩子也有房子住

虽然这种情况仍然很少见,但是仍需考虑到。如果房产是按照正常程序购买,产权人是自己的孩子,那么即使父母破产,财产被清算,这个房子也不会被政府或者银行收走。

有些人可能认为,在自己破产之前把房子过户,不就行了吗?但是需要注意的是,在破产前一年转移的财产是不受法律保护的。

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说完房产证的事情,下面就跟大家介绍位于北五环外即将入市的限竞房项目—金辰府

项目均价53000元/平米,一期开东区共计600户,户型:89平三室两厅一卫,所在楼号:5#、6#、7#、17#楼,一梯两户,户型:143平四室两厅两卫,所在楼号:8#、9#、10#楼,两梯两户,楼间距65-150米,充分保证了采光和视线。

一、交通

公共交通

项目距离5号线天通苑北站3.8公里,如果说5号线未来北延,那对于项目来说可就太方便了。周边公交有533路、专35、463路等公交线路作为补充。

自驾

北清路快速化改造后将是双向12车道(单向各自6车道),采取高架架构,高架3上3下,地面3上3下,定泗路也将拓宽,这无疑是增加了项目交通便捷性。

二、户型

在售89平三居户型是标准的眼镜户型,南北通透,方正户型,卫生间干湿分离利于多人口居住,整体来说中规中矩!

三、周边配套

周边幼儿园:伊顿双语幼儿园、温莎双语幼儿园。待建的黄城根小学(位于翡翠公园附近)

周边初中、高中:北师大二附中、 首师大附中、王府外国语学校(私立的)。

项目西区规划3300㎡幼儿园,12班制,方便学龄前的孩子就近入学。幼儿园计划于2021年10月与昌平区教委办理移交手续,2022年12月之前与其办理土地和房屋权属登记手续,具体投入使用时间由昌平区教委确定。

总结

金辰府带装修交付,周边生活配套充足,学校资源也很不错,虽说离地铁有点距离,也能够得着,对于刚需族来说,是个不错的选择!感兴趣的购房者不妨拨打下方卡片电话,详细了解项目信息!

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