这种资料不常发!北京70平以内小户型盘点

在搜狐焦点置业群里，经常有朋友问北京都有哪些项目有小户型？焦点君加班加点给大家整理了一份表格，统计出了北京目前在售待售的70平以内小户型项目（除去共有产权房），希望对刚需族朋友有所帮助。

据搜狐焦点不完全统计，户型在70平以内的新盘有9个，其中1个在售，8个待售。从类别上来看，纯商品房占5个，限竞房4个，由此也可以看出，有些纯商品房也在迎合刚需族需求，推出亲民的小户型，而不是所有产品都是大户型，这对于预算有限的朋友来说是个好消息。

从区域来看，通州占据3席，其中较小户型为融御的50平一居，在以改善产品为主导的通州楼市里让人眼前一亮，预计入市后关注度不会低；丰台南四环的两个限竞房也推出六十多平的两居，均价67702元/平，地段好的房子从来不缺关注度，再加上又有小户型，感兴趣的朋友可以了解下；此外，房山区即将入市的限竞房北京华发中央公园均价42561元/平，首套首付96万起，项目周边有地铁，交通较为便利，很适合刚需族，参考去年开盘的中海京西里，同为房山临铁限竞房，卖的应该不会差，今天焦点君就好好给大家介绍下这个项目。

较新消息：6月15日开放样板间并启动排卡

根据项目官宣消息，样板间将于6月15日正式对外开放，同时启动排卡，预计下月开盘，所以想去看看的朋友可以安排上了。华发中央公园一共11栋楼，配建幼儿园，配建5万平商业。小区共1116户，户型有85-139平3-4居 ，以及少量65平两居小户型，但是65平小两居的户型图暂时没有对外释放。价格方面，均价不超过42561元/平方米，较高销售单价不得超过44689元/平方米，这么算下来，65平总价在276万左右，首套首付不足一百万。

交通：距离房山线良乡大学城站约900米

对于上班族来说，地铁的重要性不言而喻。北京华发中央公园距离房山线良乡大学城站约900米，往北7站与9号线的郭公庄站同台换乘，对于在丰台科技园或者中关村附近上班的人群来说，这个路程和上班时间在可以接受的范围内。此外，房山线北延工程也正在建设中，一共4站，经首经贸站与10号线换乘、至丰益桥南站与16号线换乘。路网方面，从项目出发可以从东环路到达京良路，向西可以走京港澳高速，去往西三环。综合来看，日常出行的需求还是能满足的。

周边：以改善新房为主

周边新房有五矿·名品和天恒水岸壹号，五矿·名品在售户型为130-166㎡，总价630万起/套，天恒水岸壹号洋房均价48000元/平，目前有122—138㎡三、四居房源在售。这么来看，周边都是以改善大户型新房为主，总价相比北京华发中央公园更高一些。二手房方面，与它一路之隔的首创·紫悦台，2015年建成，挂牌均价在4万/平左右。这样来看，华发中央公园的价格还是比较合理的。

户型

户型点评：85平三居一厨一卫设计，户型紧凑，有两个卧室朝南，一个次卧朝西，厅和厨房挨着，便于端饭端菜。不过有点遗憾的是卫生间无窗，主卧到卫生间动线稍长。