刚需速看!首付97万入手房山地铁旁小两居

话不多说，直接上重点。房山再添一个限竞房，名字叫做华发中央公园。华发是南方的一个开发商，之前在北京开发过一个项目，叫华发颐园，位于朝阳北苑。说回正题，华发中央公园位于房山高教园版块，小区内部配建5万平商业，有地铁有商业购房者会买单吗？

基本情况：均价42561元/平 共1116户

华发中央公园一共11栋楼，配建幼儿园，均价42561元/平，共1116户。户型有85-139平3-4居 ，以及少量65平两居小户型。65平小两居的户型图暂时没有对外释放，据说只有十多套，算作普宅，首套首付在97万左右，对于刚需族来说真的十分友好了。项目得房率中规中矩，在76%左右，预计2021年全装修交房，绿化率达到40%。目前售楼处已开放，预计六月中旬开盘。

交通：距离良乡大学城站约1000米

华发中央公园距离房山线良乡大学城站大概1000米，乘坐房山线可以换乘9号线进入市区。此外，房山线北延工程正在修建，站点分别是郭公庄站、樊羊路站、四环路站、首经贸站、丰益桥南站，可以连接10号线，日常出行将会更加方便。路网方面，比同区域的的中海京西里、万科·七橡墅更靠近五环，可以通过小区旁边的东环路经京良路上五环，也可以通过黄良路上京开高速，从而上五环四环。综合来看，不管是公共交通出行还是自驾出行都比较方便。

配套：自身配建5万平商业

华发中央公园位于房山高教园区，主要的商业配套也是依靠房山现有的配套，像目前已经成熟的首创奥特莱斯。项目还会配建5万㎡商业，对于商业匮乏的大学城来说，无疑是个好消息。商业上下共8层，地下1层是4500㎡的超市，地上1-3层做购物中心，4-6层是商业街区模式，7层为高端商业会所带空中游泳池和健身房。

户型

正如开头介绍的那样，项目一共4个户型，其中65平户型暂时没有对外释放，由于篇幅有限，本人拿出一个户型介绍。

户型点评：85㎡三居两厅一卫设计，较为方正。主卧和次卧朝南，有一个次卧朝西。客厅和厨房挨着，便于端饭端菜。不过有点遗憾的是由于是中间户，卫生间无窗，主卧到卫生间动线稍长。

价格对比：与周边二手房价格基本持平

华发中央公园均价42561元/平，我们先来看看周边二手房情况，与它一路之隔的首创·紫悦台，2015年建成，挂牌均价在4万/平左右；新房方面，项目东侧的万年广阳郡九号，均价6万/㎡，主推166-189㎡户型。这样来看，华发中央公园的价格比较合理。

总结

当下限竞房市场竞争激烈，入市及待入市项目较多。这个项目综合来看，地段、价格都还行，就看购房者对产品是否买单了，在丰台科技园、中关村上班的人群可以关注下，价格还是比较友好的。