石景山新房解析 阜石路共产房首付100万

焦点北京新房 2020-02-26 12赞
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石景山新房市场解析。

说起石景山,可能很多人首先想到的是八大处、石景山游乐园,其实近几年发展的挺快,交通方面,长安街西沿线已开通,S1号线、6号线西延也开通运营,规划中的11号线也提上日程,交通条件有了很大的提升;商业方面,区域内大型商业万达广场、喜隆多购物中心是人们常去的两个地方,此外,京西大悦城也在建设中,建好后将成为京西的新地标。教育资源方面,规划有十一学校石景山实验中学和北大附中石景山学校,建成后区域内的教育资源也将得到有效提升。随着各方面的发展,越来越多的购房者选择在这个区域置业,相比海淀,石景山的房价更为友好,相比郊区,这里的配套更为成熟。今天焦点君就来跟大家说说石景山的新房情况。(微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!)

纯商品房

区域内在售的纯商品房仅有中海寰宇天下1个项目,这个项目由中海开发,临近金安桥地铁站,北侧是阜石路,位置不错。项目共分三期开发,在一期入市的时候,区域内新房数量很少,关注度很高。目前剩余房源不多,户型为101-144平3-4居,均价63500元/平,适合刚改或者改善类人群。

虽然在售的纯商品房数量少,但是“储备量”却并不少,区域内还有5宗纯商品房地块待入市,其中古城版块有4宗,西黄村版块有1宗,未来区域内将以改善类的纯商品房为主。

限竞房

石景山的限竞房共有5个,均已开盘,目前顺销中。五里坨版块的三个项目总价低一些,距离地铁站有4公里左右,不过挨着山,自然环境还是不错的,且都是大开发商开发,整体的居住品质也很好。古城的长安云锦目前剩余房源已不多,还有少量74平两居,以及少量112平下跃产品在售,均价58802元/平,因为周边有纯商品房待入市,有价格优势,开盘卖的还不错。(微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!)

此外,西黄村的禧悦学府紧邻西五环,距离西黄村地铁站约300米,地段也是很不错的,75-135平2-4居在售,产品设计的可圈可点,小户型也是南北通透设计,想在京西置业的朋友可以关注下。

共有产权房

石景山一共有4个共产房,其中三个都已选房结束,其中西山荟景嘉园和金裕雅苑还有剩余房源,未网申的仅剩阜石路旁共产房。

阜石路共产房均价38000元/平,距离地铁金安桥站约500米,公共交通出行很方便,和区域内其他共产房相比,地段算是还不错的了。此外,户型图已曝光,产品为88-90平两居,以刚需小户型为主。焦点君给大家简单算了一下,按照88平计算,总价335万,首套首付100万左右。这个项目体量并不大,只有464套房源,有意向的朋友可要盯紧了。

总结

想在京西置业的朋友可以关注一下石景山这个区域,总体来说性价比还是挺高的,适合在中关村、丰台科技园、金融街等地上班的朋友。区域内目前限竞房占主导,还有可选的空间;但是存量都是纯商品房地块,待入市的限竞房地块没有了,未来市场将会以改善的产品为主,想要上车的朋友可要抓紧了。

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