吴家村共产房PK阜石路新房 你会怎么选?

对于纯刚需朋友来说，共有产权房是一个不错的选择，总价低，小户型等特点十分符合这类购房人群的需求。为了更好的给大家提供买房帮助，焦点君梳理了北京待网申的共有产权房，我们来看下：

从区域来看，朝阳、昌平、通州、海淀等区域都是供应大户，均有3-4个项目待入市，体量也都不小；从价格来看，单价主要集中在2万~3万左右，其中城六区的项目由于有地段优势，所以价格稍贵一些，在4万左右。从表格中可以看到，有些项目还是地块，有些则已经定了案名，这些项目释放的信息更多一些，离网申也就更近一步。

在城六区中，丰台和石景山各有1个项目待网申，单价均为38000元/平，且都位于北京西部。对于想在京西置业的朋友来说，可能就有点纠结了，价格一样，究竟该如何选呢，今天焦点君给大家分析一下。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

一、位置PK

丰台区的这个共产房位于丰台吴家村梅市口路，属于丰台小瓦窑板块，同一板块内还有限竞房橡树澜湾。从环线上看，位于西四环和西五环之间，地段还是比较不错的。不过有一点需要说一下，该项目距离地铁还有一定距离，需要乘坐公交车才能转乘地铁。周边生活配套除了附近的底商，还可以去五棵松华熙live和石景山万达等商圈。整体来看，还是比较方便的。

石景山区阜石路1603-616地块紧挨着阜石路，处在五环外，直线距离金安桥地铁站约500米，金安桥这一站值得多说一句，它是6号线、S1号线、以及规划中的11号线交汇站，不管是去郊区还是去城里，都很方便。和刚刚介绍的丰台共产房相比，石景山阜石路旁的共产房轨道交通更为方便，对于平时依靠地铁出行的人群来说更为友好。

生活配套方面，项目周边有一些餐厅、便利店等。大的商业配套还要依靠喜隆多购物中心，以及未来建好的京西大悦城，距离项目大概3公里左右的距离，也是比较方便的。

总结，丰台吴家村共产房在环线上更占优势，石景山区阜石路在轨道交通上更占优势。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

二、产品PK

两个项目目前均未网申，但是项目规划方案和户型均已曝光。值得一提的是，两个项目均由首钢开发，开发商一样，所以户型产品总体上相差不多。

丰台吴家村共产房预计提供2044套房源，体量很大，主力户型为86-88平2-3居，目前曝光3个户型，我们来看两个比较有代表性的：

A户型：南北通透两居，但是有小部分浪费面积，主卧外带阳台

B户型：常见的纯南向两居，客厅面积3.6米，客厅外带阳台，室内采光可以保证

石景山阜石路共产房：

根据规划，预计提供464套房源，其中共有产权房420套，自持自用箱板式钢结构住宅44套，体量相比丰台共产房小很多，加上周边有地铁，地段不错，估计网申的人不会少。户型有88至90平两居，户型图如下：

点评：A户型也是纯南向两居设计，我们可以发现，和丰台项目的B户型很类似；B户型也是南北通透，和丰台项目的A户型比较类似；C户型则是卧室和客厅均朝南设计。

总体来看，两个项目由同一个开发商操盘，产品设计相差不多，只不过石景山项目体量要小很多。

总结

两个项目价格一样，均为3万8，焦点君简单算了一下，以88平计算，总价335万左右，首套首付在100万左右就能买下石景山的临铁新房，对于刚需人群来说还是比较友好的。两个项目各有亮点，丰台吴家村共产房在环线上更占优势，体量也更大，居住氛围更为浓厚；而石景山阜石路项目离地铁更近，适合平时乘坐地铁上下班的人群购买。如何选择，还要看您的喜好和需求。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

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