吴家村共产房PK阜石路新房 你会怎么选?

焦点北京新房 2020-03-18 12赞
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丰台共产房VS石景山共产房,价格相同,你会怎么选?

对于纯刚需朋友来说,共有产权房是一个不错的选择,总价低,小户型等特点十分符合这类购房人群的需求。为了更好的给大家提供买房帮助,焦点君梳理了北京待网申的共有产权房,我们来看下:

从区域来看,朝阳、昌平、通州、海淀等区域都是供应大户,均有3-4个项目待入市,体量也都不小;从价格来看,单价主要集中在2万~3万左右,其中城六区的项目由于有地段优势,所以价格稍贵一些,在4万左右。从表格中可以看到,有些项目还是地块,有些则已经定了案名,这些项目释放的信息更多一些,离网申也就更近一步。

在城六区中,丰台和石景山各有1个项目待网申,单价均为38000元/平,且都位于北京西部。对于想在京西置业的朋友来说,可能就有点纠结了,价格一样,究竟该如何选呢,今天焦点君给大家分析一下。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

一、位置PK

丰台区的这个共产房位于丰台吴家村梅市口路,属于丰台小瓦窑板块,同一板块内还有限竞房橡树澜湾。从环线上看,位于西四环和西五环之间,地段还是比较不错的。不过有一点需要说一下,该项目距离地铁还有一定距离,需要乘坐公交车才能转乘地铁。周边生活配套除了附近的底商,还可以去五棵松华熙live和石景山万达等商圈。整体来看,还是比较方便的。

石景山区阜石路1603-616地块紧挨着阜石路,处在五环外,直线距离金安桥地铁站约500米,金安桥这一站值得多说一句,它是6号线、S1号线、以及规划中的11号线交汇站,不管是去郊区还是去城里,都很方便。和刚刚介绍的丰台共产房相比,石景山阜石路旁的共产房轨道交通更为方便,对于平时依靠地铁出行的人群来说更为友好。

生活配套方面,项目周边有一些餐厅、便利店等。大的商业配套还要依靠喜隆多购物中心,以及未来建好的京西大悦城,距离项目大概3公里左右的距离,也是比较方便的。

总结,丰台吴家村共产房在环线上更占优势,石景山区阜石路在轨道交通上更占优势。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

二、产品PK

两个项目目前均未网申,但是项目规划方案和户型均已曝光。值得一提的是,两个项目均由首钢开发,开发商一样,所以户型产品总体上相差不多。

丰台吴家村共产房预计提供2044套房源,体量很大,主力户型为86-88平2-3居,目前曝光3个户型,我们来看两个比较有代表性的:

A户型:南北通透两居,但是有小部分浪费面积,主卧外带阳台

B户型:常见的纯南向两居,客厅面积3.6米,客厅外带阳台,室内采光可以保证

石景山阜石路共产房:

根据规划,预计提供464套房源,其中共有产权房420套,自持自用箱板式钢结构住宅44套,体量相比丰台共产房小很多,加上周边有地铁,地段不错,估计网申的人不会少。户型有88至90平两居,户型图如下:

点评:A户型也是纯南向两居设计,我们可以发现,和丰台项目的B户型很类似;B户型也是南北通透,和丰台项目的A户型比较类似;C户型则是卧室和客厅均朝南设计。

总体来看,两个项目由同一个开发商操盘,产品设计相差不多,只不过石景山项目体量要小很多。

总结

两个项目价格一样,均为3万8,焦点君简单算了一下,以88平计算,总价335万左右,首套首付在100万左右就能买下石景山的临铁新房,对于刚需人群来说还是比较友好的。两个项目各有亮点,丰台吴家村共产房在环线上更占优势,体量也更大,居住氛围更为浓厚;而石景山阜石路项目离地铁更近,适合平时乘坐地铁上下班的人群购买。如何选择,还要看您的喜好和需求。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

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