积分落户只差一套房?昌平奥森ONE5.8万/平

2020积分落户正式启动 你离北京户口只差一套房！

7月17日起，北京市2020年度积分落户工作正式启动。分为申报、部门审核结果汇总、审核结果查询、部门复核及积分排名、公示和落户办理5个阶段，具体时间安排如下：

★申报阶段（7月17日8时至8月15日20时）；

★部门审核结果汇总阶段（8月16日至9月4日）；

★审核结果查询阶段（9月5日8时至9月12日20时）；

★部门复核及积分排名阶段（9月13日至10月14日）；

★公示和落户办理阶段（10月15日起）

那么，2020年的积分落户哪些方面做了优化和完善？

一是对教育背景、职住区域、年龄指标进行优化

1、教育背景指标增加了对只取得学历或学位人员可积分的内容，调整就学期间社保扣缴规则，进一步体现就学、就业起点公平。

2、职住区域指标不再考量转移前就业居住情况，明确对在北京市城六区之外其他行政区自有住所居住（或工作并居住），且取得落户资格后在该自有住所落户的给予积分。

3、年龄指标调整为梯度赋分，避免了年龄超过45周岁申请人分值的断崖式下降。

二是对创新创业和纳税2个指标进行精简

创新创业指标精简了关于申请人任职年限、工资收入等加分内容，同时考虑城市发展需求，对获得一定股权类现金融资的国家高新技术企业或科技型中小企业持股人员加分，并优化部分奖项内容。

纳税指标精简了申请人在京投资企业按照出资比例纳税可获加分的内容，为倡导持续稳定纳税，将个税纳税额调整为近三年每年10万元及以上。

三是对减分内容进行调整

将涉税违法行为和行政拘留处罚扣分内容明确为“近5年”，避免一旦违法、终身受罚。

下图可以更全面直观的了解积分落户政策

从上图可以看出，2020年的积分落户政策做了很多修订和优化，这里，小编重点说一下职住指标，为什么说职住指标呢，主要原因在于普通人要增加积分，较简单的是城六区外职住，老北漂们是不是看到点希望呢，城六区外职住，较多可增加12分，真不是一个低的分值，虽然是按照年限每年增加2-3分，但目前大部分在积分边缘的80后，孩子也都在幼儿园、小学阶段，所以还是很有希望的。

很多朋友肯定会问，城六区外该如何去选择呢，小编还是极力推荐紧邻海淀的昌平区，北部上风上水，互联网大厂聚集，加上回天计划的落实，整个区域的发展是日益变化。这个接地气的区域也是北部码农的较爱，昌平区域的新盘主要分布在回龙观、北七家、南邵、昌平老城区，以及较近比较火热的东小口地块。

回龙观是距离海淀朝阳较近的位置，所以也是昌平较热门的区域，目前的新房项目有萬橡悦府、京投发展公园悦府、价格都在5.5-5.8万，北七家的新房主要聚集在未来科技城一侧，因品质也都比较高，价格也都在5.5-5.9万，南邵作为昌平的新城，目前价格普遍在4.5万左右，昌平老城并没有太多的新房项目，目前仅有一个在售项目，北京怡园均价4.6万左右。较后，就是今年备受关注的两个东小口限价房项目，限价58858元/平。这些区域，论地理优势当然是东小口和回龙观占上风，接下来就让我重点给大家介绍下这两个区域。

首先，说说回龙观，回龙观是众所周知的大型居住区域，经过几十年的发展，从之前的“睡城”到如今的互联网中心，由于紧邻科技企业扎堆的后厂村、西小口和上地地区，百度、腾讯、新浪、网易、联想，滴滴、小米、金山等科技巨头公司集中入驻，让回龙观每年能吸引大批量互联网原住民驻扎。曾经有个让人信以为真的段子，别人迟到扣钱，而回龙观人迟到会影响中国互联网发展进程，这也是观里人自身存在的傲娇。回龙观去往中关村、西二旗、上地、望京半小时均可到达。这也让越来越多的年轻人选择在此置业生活。

回龙观目前的新房项目并不多，在售的有公园悦府，均价58000元/平，户型87-152平2-4居，较低总价490万，由于是老盘，剩余房源低楼层居多，小区整体环境不错，内部有超大的公园，配建幼儿园、小学已经启动，周边购物方便，距离回龙观积水潭医院2公里，可以说是相当成熟的社区，居住舒适度高，地铁出行便利，非常适合西二旗、中关村、上地等上班族购买。

另一个项目是萬橡悦府，户型为73平的两居、89平、117、120平三居，136平四居，均价54197 元/平。萬橡悦府在上半年可谓是赚足了眼球，堪称昌平神盘。从销量排名上看真是受之无愧，由于紧挨地铁8号线、昌平线朱辛庄站，周边规划了12年制的学校，一度引来中关村码农的一致看好。带装修交房，带新风系统和除霾系统，开发商也是做到了足够的诚意。不过好歹也是服务码农，不带点儿高科技都不好意思。可买指数很高，毕竟交通配套是相当方便的。

再说说东小口，南临奥森，西联海淀，东眺望京，北接未来科技城，先天的地理优势是非常显著的，去往后厂村和望京也不过20分钟车程，更重要的是，下班后再去奥森跑步健身，真是想想都很惬意，东小口因两个限竞房项目而一夜成名，价格方面，和周边二手房对比，作为限竞房，奥森ONE、奥海明月5.8万/平的均价有一定价格优势。比如，二手房中介平台显示，周边的西三旗富力桃园，成交均价在6.2万元/平，旁边的经适房华鸿家园成交均价也在5.9万，都超过奥森ONE和奥海明月，虽归属昌平，但地理位置的优势还是让人很期待的，北部买房的朋友千万不要错过了。

较后，希望更多的老北漂成为新北京人。