奥森旁新盘总价340万 奥森ONE即将入市

今年的金九银十貌似显得很平静，一部分是疫情影响，再有就是如今的房价，普通老百姓真是买不起，但是作为刚需，攥紧手中那点首付，也要千挑万选找个合适的房子，毕竟安家才是头等大事，才能让漂泊的心定下来。今天就给大家推荐一个北部的热盘，也是今年关注度高的楼盘。(购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！)

项目介绍

奥森ONE位于昌平区东小口镇，属于昌平区与海淀区、朝阳区交界处，直线距离北五环大概4公里左右，是昌平目前已有的限竞房中距离五环比较近的一个项目。由北京建工、住总、首开联合开发，项目为限竞房，均价不超过58858元/平方米。整个项目的占地面积是7.7万平米，建筑面积20万平米，项目共有16栋楼，9-27层建筑，2263套房源，主力户型为75平两居、89平三居，128和138平四居室，还有少量60的一居室房源，社区容积率2.8，绿化率30%，车位配比1:1.2。

项目交通

项目距离地铁13号B线（规划中）建材城东路站（注：地铁13号线A\B线的拆分及建材城东站的出处，来源于：北京市发展和改革委员会官方网站），2022年底试运营，开通后4站可达西二旗，3站可达望京西，自驾出行，5公里到达中关村东升科技园，10公里到达上地信息产业园、中关村科技园，12公里到达未来科技城，13公里到达望京科技园，这些都是互联网上班族的秘密基地，想想每天可以多睡一会，稳稳的去上班，也是件很美好的事情。

户型分析

主力户型为75平两居、89平三居，128和138平四居室，还有少量的60平左右一居产品，样板间做了89平三居、128平的四居

项目配套

项目的一大亮点，就是周边公园环绕，东小口城市休闲公园、东小口森林公园、太平郊野公园，还有东小口森林公园南边的奥森，往西边一点的西小口公园，算是天然氧吧聚集地。想想下班后和家人，选择一个距离近的公园，休闲散步还是很惬意的。从规划条件来看，包含基础教育用地。

周边房价

接下来说说大家都关注的价格。北部新盘很少，紧邻项目的海淀二手房也都在6万+，甚至边上的回迁房，也都近6万的单价，奥森ONE是限竞房，限定销售均价58858元/㎡。再来看看周边二手房，项目处于三区交界处，紧邻海淀，与项目隔着一条街，海淀二手房富力桃园挂牌价6万+，对比下来价格还是有优势的。此外，项目产品面积区间为48-140㎡，按照均价58858元粗略的计算一下，48平总价在280万左右，上车门槛简直太低了，产品都是刚需和刚改人群，户型多样，可选择性比较多，北部大厂云集，码农们购买再合适不过。

总结：北部新盘本身就很少，加上该项目临近奥森，距离北五环很近，未来交通便利，更适合北部上班族。