京楼无非那点事儿,大家好,前两周我们一直在给大家讲东边的新盘,本周咱们换换方向,聊聊京西目前在售的新房项目,自从2019年末开始西边石景山区的新房市场就开始热闹起来,主要分布在古城、北辛安、五里坨、衙门口等板块,尤其是古城和北辛安板块在石景山是遍地开花,不过随着时间的推移,之前供出的地块目前来看已经

京楼无非那点事儿，大家好，前两周我们一直在给大家讲东边的新盘，本周咱们换换方向，聊聊京西目前在售的新房项目，自从2019年末开始西边石景山区的新房市场就开始热闹起来，主要分布在古城、北辛安、五里坨、衙门口等板块，尤其是古城和北辛安板块在石景山是遍地开花，不过随着时间的推移，之前供出的地块目前来看已经基本消化殆尽了，整个石景山板块你让你可挑可选的新盘五个手指头应该够数了，今天咱们就带大家看看位于西五环里衙门口板块儿的长安悦玺，跟东边不一样的是，东五环里王四营板块依然还有新地进来，让你能挑选的范围还是挺大的，而西五环这边仅有长安悦玺这一个已知的新盘，并且跟东边的价格比起来，西边的价格已经来到了79500元/平米，足足差出了8500元的价格

先来看看地块的整体情况

长安悦玺这块地是在去年5月8日被融创拍下，同时这块地也是北京首次集中土地拍卖以来排名前列个率先开盘入市打响排名前列枪的新盘，该地块位于莲石路南侧，地块边上有京汉旭城的二手小区，目前二手房报价6.4万元左右，你会问跟长安悦玺比起来房价差了1.5万元，都差哪了？别着急一会我们会在后面的内容里告诉大家。

该地块建设用地面积41608.917平米，减去基础教育用地后，纯商品房的建筑面积为108117.195平米，容积率2.7，整个地块共计规划13栋住宅楼，房源套数917户，户型面积为97、104的三居室，122、124、138、152、173的四居室，全部为三面宽设计，整个社区规划更加偏向改善客群，

适合人群

1、在丰台或者海淀工作的人群

2、首改、二改置业人群

3、西部改善换房的人群

项目规划

交通路网相对成熟但周边商业配套尚不完善

长安悦玺占地面积41608.917平米，建筑控制规模108117.195平米，地块中规划了13栋住宅楼，本次长安悦玺地块全部用于居用途配建纯商品住宅产品，须执行套内7090政策，居住用途建筑规模中套内建筑面积90 平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的 70%以上，另外该地块内还需要配建基础教育用地，将由开发商代建并统一移交石景山区教委规划，相信建成后可以为周边生活的居民提供更好的教育配套服务，从目前看该地块周边的路网相对较为成熟，西侧为五环路，北侧有莲石路，但是周边的商业配套尚不完善，这也是我认为相对薄弱的一点。

项目价格

对比整个京西板块价格偏高

长安悦玺项目在去年拍地时政府给出的指导价格为79500元，由于拿地时拍地成本较高，开发商只能按照给出的指导价格售卖，对于整个石景山区域新房来说，该价格算是石景山板块相对较高的了，跟东五环的王四营比较每平米的单价差了8500元，不过好在融创的产品并没有让大家失望，社区将以纯改善产品为主，追求生活品质和高质量物业服务的朋友可以关注一下

户型分析

三面宽朝南户型产品多样

咱们来看看长安悦玺具体的户型产品，本次的产品一共分为7个户型，面积段从97-173的三至四居产品，总价770万-1375万之间，其中三居室为97和104平米，四居室122、124、138、152、173平米，我们先来看三居户型整体来看97和104在户型格局上并没有很大的差别，户型方方正正真的是没有一点浪费面积，不仅做了动静分区并且还做了南向三面宽设计，如果手头资金不太富裕的朋友直接上车这两个户型就可以了，但需要注意的是这两个户型的北侧是有连廊层设计的，北侧的采光可能会有部分的遮挡，这点需要注意，但与此同时正因为这样的设计，也才使得这两个户型做到了南北通透而非纯南向，接着我咱们在来看122和124的四居户型，虽然两个户型面积只有2平米的差值，但如果是我的话我更喜欢124的产品，四叶草的户型把各个房间的功能有效的区分开来，U型厨房的设计和餐厅客厅成形餐客厨一体，通透性和空间感更强，另外做到了全明户型以及不会受到电梯井的影响，居住起来会更加舒适，然后是138和152的户型，同样的全明户型5.35米和6.5米的宽庭设计是个亮点，以及在电梯间和入户门口的位置日后也可利用起来，同时更大的南向面宽和开窗面，使得居住体验感得到进一步的提升，最后是173的户型，私密空间更加明显同时配有家政间，客厅的面宽虽然不大但做了转角窗户采光更好，总的来说本次的7个户型各有自己的优势，完全可以满足不同改善人群的居住需求。

交通出行

周边路网发达且完善

城市快速路：

长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速、西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街

轨道交通：

地铁1号线、M11号线、地铁14号线西段

生活配套

待建状态商业配套尚不完善

教育

幼儿园：石景山实验幼儿园、

中小学：北京爱乐实验小学、京源学校、景山学校（远洋分校）、北京十一学校（以当地教委实地划片为准）

商业