打破套内7090限制!97平小三居或成紧俏户型

暨今年5月集中土拍之后，将会陆陆续续有项目定案名，开始浮出京楼水面，首先，面世的是位于石景山衙门口地块，该地块被融创+石泰以64.4亿元竞得，是这次集中出让的30宗地块中为数不多的位于五环内的地块，该地块目前已经定了案名，叫长安悦玺。

长安悦玺项目位于石景山区鲁谷街道衙门口南路。位于西四环与五环之间，算是五环以里，比较不错的位置，此项目一出，受到很多石景山本地人以及海淀客户群的关注。今天焦点君主要跟大家聊聊这个项目的产品，到底值不值得购买！

首先，咱们先来说说这个项目的产品。

一、抢跑-速度够快！

融创这速度，真快！从土拍至今，仅仅用了不到3个月的时间，样板间已经对外开放，而且各个户型图都已出来，户型建面约97-173平米户型图，弥补了石景山存货的缺口。尤其是今天我们着重讲到的100平米左右的三居，打破了常规的套内7090限制。过去两三年，限竞房席卷整个北京楼市，89平米小三居，开始盛行。起初，开发商并不是诚心诚意做产品，89平米小三居做成了一个卫生间，三居两厅一卫，而且大部分都是比较狭长的户型，北侧卧室被挤压的很小，狭长的户型不仅影响室内的采光，而且还浪费面积。起初，开发商对于市场预期过高，觉得我的价格有优势啊，你老百姓图便宜啊，但是，购房者是理性的，并没有买账。

后来，随着限竞房入市越来越多，竞争也越来越激烈，俗话说：“是骡子是马，拉出来遛遛”，开发商这时才意识到，踏实做产品才是王道！89平米的三室两厅两卫，增大南面的面宽，设置玄关，收纳，家居智能等等一系列能想到的花样，甚至有的开发商为了所有户型都是全明格局，加入了连廊的设计，（题外话：连廊的房子值得买了？接下来，焦点君会专门写一篇关于带连廊的房子到底值不值得购买），来吸引购房人的目光，可以说费尽心思讨好购房人了。长安悦玺97平米三居室，引发了焦点君的思考，或许这一户型，在未来会很紧俏。

二、过硬的产品才是王道！

长安悦玺，虽说是联合拿地，但是融创是操盘手，面积段涵盖的范围也广，符合全年龄段的客户人群。97平米-173平米的户型，不全是改善户型，刚需或者刚改的也能登车。而且，想要在城六区之一的石景山站稳脚跟，开发商得拿出十二分的诚意才行。

咱们先来看看97平米的三居室，到底哪里好呢？焦点君提示您，如果您考虑在石景山置业，且想买一个三居室还算不拥挤的户型图，答应我，盯紧它就对了！

户型分析：

见过“田字格儿”没有？没见过，就带您见见世面，面宽达9米2，进深8米，面宽和进深接近1:1，户型比较方正，基本上没啥浪费面积。动静分区明显，主卧在东南角，私密性更好，客厅、餐厅联动，方便就餐，比较适合一家三口或者四口居住。

除了户型之外，这个项目值得说的地方还有很多。

三、配套相对比较成熟

这个项目主要是位于石景山区鲁谷板块，是一个比较成熟的宜居板块。就交通方面来讲，目前，自己出行比较方便。可以走莲石路、京港澳高速、西五环、西四环等，后期，地铁配套可能会跟上；配套方面，依靠石景山万达商圈，比较适合西面、南面和北边置业的朋友。

总结：

长安悦玺的面世，给想要在西面置业的朋友增加了一个选择。100平米左右的三居，居住起来肯定要比89平米三居要舒服，且项目全装修交付，又省去了装修的麻烦，关注这个项目的朋友千万别错过了！