朝阳新地陆续开盘 纷纷主推改善大户型 刚需何去何从?

金九银十，每年的中秋国庆前后都是繁忙的，今年的北京房地产市场更是如此，9月份新房集中入市，又赶上第二次土拍即将开始，各家都生怕慢了一步，被竞品抢占了先机。

盘点近期公开了户型的项目，大家都发现了，开发商基本都奔大户型发力，极少一部分项目出小户型产品。而且即便出了小户型，也就是在不规则地块里拿出来极小的一部分，出那么几十套而已。

拿通州国誉未来悦项目举例，红框中的两栋东西向的边楼，开发商给做了建面40-70平米的开间、一居、两居的户型，加起来五十多户，占总户数的9%。但这作为通州老城区的新房，总价200万起就能上车，小编估计，开盘就得被刚需大军一抢而空。

再看朝阳最近开盘的项目，望京板块的那几个齐齐的做了建面120平米起步的改善产品，做的户型产品真不错，南向三面宽、南向四面宽、LDK一体化布局等设计，任谁看了都想说一句：“真香”！但是总价摆在那里了，1000万起。刚需朋友立正向后转，闻闻味儿就得了，不是咱老百姓该惦记的。

已经入市的金盏、孙河几个项目都不用多说，包括第二次土拍的前苇沟地块，基本都是叠拼、别墅、洋房。

那么，朝阳的刚需一族到底该何去何从？

想必开发商也是听到了朝阳刚需群众的呼喊，首批供地中的豆各庄地块，已经取证的绿城沁园项目就做了刚需盘。

项目的户型区间是在建面55平米-145平米之间，100平米以下的户型占了将近一半。从这一点上，这个项目在同板块乃至整个东四、东五范围，都站的住了。

项目位置在东五环和化工路的交叉口东北侧，从上图可以看出，距离7号线的黄厂站很近，直线距离400米左右，刚需盘还临铁，香！

除了临铁以外，地上交通也很便利。小区出来南北方向就是五环入口，东西方向就是去年竣工的化工路。不过，五环的噪音是需要考量的缺点之一。

项目均价65000元/平米，相比五环西侧的王四营新地项目便宜了6000元/平米。周边的二手房主要有富力又一城和朝丰家园，板块内的新房还有东南方向的梧桐港，梧桐港和梧桐湾是豆各庄板块的共有产权房，均价36000元/平方米。

总结

总体来说，小编认为，在改善盛行、刚需寸步难行的当下，刚需能有上车的小户型就已经很难得了，而绿城的这个沁园项目还是地铁房，五环边65000元/平米的价格是真的香。