别轻易在房产证加孩子名!百万买房需谨慎
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可怜天下父母心，父母对孩子的爱本没有错，但稍有不慎却可能造成很大的麻烦。
很多父母，把对孩子的爱体现在房产证上，比如在房产证上加上子女的名字，但从法律上看可能会带来诸多不便，焦点君特地写下此篇文章，给各位普及一下知识，望大家千万别做糊涂事！
一、给孩子带来的麻烦
1.独立买房时可能多交首付
目前子女在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。
2. 第二套房可能涉及交房产税
如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即使以后孩子再买房可以免征一套，二套缴的税可能也成为了父母对孩子的“馈赠”。
3. 子女婚后意外房产就归配偶了
如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为排名前列顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况，那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产，会不会有些不甘心呢？
二、给父母带来的麻烦
1. 登记后的房产父母处置将受到严格限制
如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益，如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。
2. 父母无法收回房屋
考虑到多年之后的特殊情况，如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。
3. 离婚时法院不予分割
购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。如果房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。
三、解决办法
可以采取作公正（公正为共有房产）、进行房产变更（将孩子房产份额尽可能减少）、从房产证去名（较简单直接的方法）。
所以各位父母们，选择给房产证加孩子名字时一定要谨慎。今天，焦点君再给大家推荐一处丰台的改善类项目——泰禾·金府大院。
[基本介绍]
泰禾·金府大院，位于南四五环间，距离新宫地铁站800米，项目整体容积率2.2，在售主力产品为面积150㎡-175㎡的三居至四居，还有部分叠拼别墅在售，均价84000元/㎡。
[周边配套]
交通方面：项目距离新宫地铁站800米，后期可搭乘地铁4号线、新机场线、19号线（在建中）、规划L6号线、规划L5号线，周边公交线路众多，分布槐房西路公交站、南庭新苑公交站、翠海明苑南门公交站等，交通便捷。
生活配套：项目北侧800米，新宫地铁站附近为槐房万达广场，由于项目所处位置配套已然成熟，所以街边各式商铺、商店、餐饮都很多，平时吃喝不用愁。
医疗配套：北京航天总医院、天坛医院、丰台南苑医院、儿童医院大兴分院、广安门大兴医院以及仁和医院，距离项目都不远，有个头疼脑热的也不用担心。
[户型介绍]
项目在售户型有150㎡三居、150-175㎡四居，以及部分叠拼别墅，焦点君今儿带来项目的两个150㎡户型，一种做成了三居，一种做成了四居，大家看看哪个更符合自己需求。
150㎡三居与四居楼型完全一样，客厅、次卧、餐厅、厨房位置尺寸也完全一样，不同之处在于公卫位置与主卧设计，这也导致了，较小空间功能室做成书房还是卧室的区别，具体选择哪个还得看您自己，如果对四居的功能有强烈执念，建议选四居，如果喜欢每个功能室都大一点又想室内走廊浪费面积小，大三居肯定更舒适一些。
[总结]
泰禾·金府大院为改善类项目，且一直颇受关注，感兴趣的朋友可得抓紧了，较后，焦点君祝愿大家都能早日买到心仪房源！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
