别轻易在房产证加孩子名!百万买房需谨慎

焦点北京新房 2019-05-27 13赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

可怜天下父母心,父母对孩子的爱本没有错,但稍有不慎却可能造成很大的麻烦。很多父母,把对孩子的爱体现在房产证上,比如在房产证上加上子女的名字,但从法律上看却可能带来诸多不便。

可怜天下父母心,父母对孩子的爱本没有错,但稍有不慎却可能造成很大的麻烦。

很多父母,把对孩子的爱体现在房产证上,比如在房产证上加上子女的名字,但从法律上看可能会带来诸多不便,焦点君特地写下此篇文章,给各位普及一下知识,望大家千万别做糊涂事!

一、给孩子带来的麻烦

1.独立买房时可能多交首付

目前子女在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准。

2. 第二套房可能涉及交房产税

如果房产税真的开始征收的话,人均面积超过一定平米之后,房产税可就跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即使以后孩子再买房可以免征一套,二套缴的税可能也成为了父母对孩子的“馈赠”。

3. 子女婚后意外房产就归配偶了

如果子女在婚后不幸去世,子女名下的房产也将作为遗产分割和继承,配偶作为第一顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况,那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产,会不会有些不甘心呢?

二、给父母带来的麻烦

1. 登记后的房产父母处置将受到严格限制

如果要进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益,如求学、治病等重大事项所需,否则处置无效。

2. 父母无法收回房屋

考虑到多年之后的特殊情况,如果未成年子女成年后不尽赡养义务,父母也无权要求收回房产。

3. 离婚时法院不予分割

购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下,就视为双方将房产赠与子女,并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。如果房子的产权人只有子女一人,那么房子就是子女的个人财产,夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

三、解决办法

可以采取作公正(公正为共有房产)、进行房产变更(将孩子房产份额尽可能减少)、从房产证去名(最简单直接的方法)。

所以各位父母们,选择给房产证加孩子名字时一定要谨慎。今天,焦点君再给大家推荐一处丰台的改善类项目——泰禾·金府大院

[基本介绍]

泰禾·金府大院,位于南四五环间,距离新宫地铁站800米,项目整体容积率2.2,在售主力产品为面积150㎡-175㎡的三居至四居,还有部分叠拼别墅在售,均价84000元/㎡。

[周边配套]

交通方面:项目距离新宫地铁站800米,后期可搭乘地铁4号线、新机场线、19号线(在建中)、规划L6号线、规划L5号线,周边公交线路众多,分布槐房西路公交站、南庭新苑公交站、翠海明苑南门公交站等,交通便捷。

生活配套:项目北侧800米,新宫地铁站附近为槐房万达广场,由于项目所处位置配套已然成熟,所以街边各式商铺、商店、餐饮都很多,平时吃喝不用愁。

医疗配套:北京航天总医院、天坛医院、丰台南苑医院、儿童医院大兴分院、广安门大兴医院以及仁和医院,距离项目都不远,有个头疼脑热的也不用担心。

[户型介绍]

项目在售户型有150㎡三居、150-175㎡四居,以及部分叠拼别墅,焦点君今儿带来项目的两个150㎡户型,一种做成了三居,一种做成了四居,大家看看哪个更符合自己需求。

150㎡三居与四居楼型完全一样,客厅、次卧、餐厅、厨房位置尺寸也完全一样,不同之处在于公卫位置与主卧设计,这也导致了,最小空间功能室做成书房还是卧室的区别,具体选择哪个还得看您自己,如果对四居的功能有强烈执念,建议选四居,如果喜欢每个功能室都大一点又想室内走廊浪费面积小,大三居肯定更舒适一些。

[总结]

泰禾·金府大院为改善类项目,且一直颇受关注,感兴趣的朋友可得抓紧了,最后,焦点君祝愿大家都能早日买到心仪房源!

6月1日搜狐焦点看房团招募开启 四线齐发等你来

北京低总价限竞房合集 最低首付70万买三居

珍惜父母血汗钱!北京总价230万买通透三居还敢送精装修 购了!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。