哈喽大家好，我是血拼哥。

说啥来啥，昨天中午刚跟大家推测了，下一步可能针对“多孩家庭”试点购房措施松绑，

昨天下午时候，中国政府网发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，国家卫健委等十七部门发布#住房政策向多子女家庭倾斜#冲上热搜！

意见中提及强化住房、税收等支持措施，主要包括以下几个方面：

17日上午国家卫健委举行新闻发布会，住房城乡建设部住房保障司副司长潘伟介绍：解决青年人、新市民的住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力、实现可持续发展的必然要求。青年人是生育的主体，解决青年人的住房问题，有利于消除他们的后顾之忧，促进安居乐业。

下一步地方应该会陆续有跟进，最让我期待的还是北京。

继支持改善养老住房之后，北京会不会继续尝试针对多孩家庭放开“首贷”资格？据我所知，还是有不少家庭因为外地房产/房贷错失首套资格的，如果刚好家有多孩，首套资格是不是“啪”一下又回来啦？

其他刚需朋友也不用着急，《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》也明确了以后住房政策将更精细、精准，将支持商品房更好的满足刚需的合理住房需求。

咱们静待政策吧。

除了政策给的利好，咱刚需买房路漫漫，沟沟坎坎也不少，此前跟大家征集过一些买房的经验故事，今天我挑出5个具有代表性的跟大家分享，不必急着说对错——从别人的故事里我们不只能得到评判的口水快乐，也能看到经验，看到结果，看到收益和代价。这些别人经历过的故事，不只是故事，更是你很容易能得到的知识。

1、亏了40万！卖了海淀买西城是我做的最后悔的决定

人物：小镇做题家

需求：刚改

我们住丰台，公婆住海淀，21年小孩要升小了，我们一向是很坦然的，但是2020年下半年不知道为什么，感觉全世界都在给孩子忙活搬家上好学校。

我们本来没打算折腾，毕竟不到一年也就开学了，但是架不住邻居一栋楼一个月搬走三户，那时候全家就有点心慌了，后来经过亲戚介绍，我们也去接触了西城德胜保底的学区房，单价14.3W，总价800多W，我们夫妻两人掏空所有积蓄也就100多万，后来孩子爷爷宣布要搬去固安养老，把海淀的老房子买了，给我们凑了600万，那个房子位置还不错，但是没啥好小学，中学也都是挂牌，于是全家通过，拿下西城学区房，心里踏实了，等着入学。

变故发生在2021年7月2日，五路通小学通知我们没名额了，让登录招生系统填报调剂志愿。这会其实也还好，我们小区对应的小学都不错，外界叫“牛小”怎么调都保底。但是下午就“天崩地裂”了。

下午，家长群有人说孩子被提出德胜了，我好容易登录学校调剂系统也发现供选择的调剂选项都在别的学区。小学根本都没听说过，那时候就想抱着孩子痛哭一场。

更大的打击在后头，2021年底裕中西里房价开始跌，从入手的14.3W跌倒13.6W，学还没上，老本亏了40多万，这还不算老爷子的牺牲和海淀房价上涨的损失，每每想起都心疼，带孩子去看爷爷也都嘻嘻哈哈，但是想起来还是很自责，这应该是我半辈子做的最后悔的决定。

学到的事：学区房有风险，跟风要谨慎，买房也不是人云亦云的决定，一定要给自己充分的理由再做决定，不要随大流，仓促决定买房，即便有内部消息，即便有亲戚介绍，也要亲自考察。

2、早期“等等党”，不相信房价永远涨，不愿意掏空父母

人物：狗哥

需求：刚需

我大学毕业后就从太原来到北京打拼，算下来已经 10个年头。曾经有稳定的女朋友，已经准备结婚的时候谈到买房。

2011 年限购之前，家里凑一凑钱是可以在北京买房的，但是那时候有骨气，考虑的不是很长远，总觉得不想花家里的钱，而且身边的人都没房，也没把这事儿放在心上”，现在回头看看，那一年，是我离买房最近的一年

学到的事：买房对于普通人是刚需，如果有机会还是把握吧。

3、一场疫情，环京终究不是北京

人物：小哈

需求：刚需

地铁40分钟从望京到国贸，国贸再搭乘968路，不堵车的话，在路上再花费一个半小时，就能回家，我家住香河。

买房是2016年做的决定，那年我们家小猪妹出生，和家人商量，还是得有个安身立命的地方，北京买不起，我们就考虑买环京，考虑通勤距离也还可以，那时候我在国贸上班。

疫情爆发，我们不知道被卡了多少回，两次集中隔离，无数次不能回家，那时候都是隔着视频跟女儿说说话，说起来都是泪。可我的能力只是顾及当下，等我再攒攒钱，我一定给女儿在北京安个家。

学到的事：近两年总听人说，一场疫情让大家看清了，环京是环京，北京是北京，刚需还是要注重自己首套资格，不要轻易因为便宜上车，低总价低首付在北京还有很多选择的，比如共有产权房，最主要多了解政策，不要盲目买房。

4、由于自己的大意，从北漂变全国漂

人物：大伟

需求：刚需

工作6年，2017年，我看上了位于北京北五环的一套58平米的小两居室，与此同时，卖掉了在青岛老家的房子，与卖家商议好价格后，便准备签购房协议。

可正当我去开具5年连续社保和纳税记录证明时，才发现早在自己刚来北京的第二年，曾因为一次换工作而不小心中断了一个月的社保，也就是说我已没有了购房资格，想买的话还要再等一年多的时间。

然而，不仅是北京的房价，就全国而言，都是看涨不看跌的。就在我租房的片区，现在的房价已高达6万多元一平。一年之后，房价飙升到什么价位，已不敢再想。

那时候很绝望，在北京好不容易等来的‘购房资格’，竟因为自己的不小心断送了。而那会青岛老家的房价也已飙升到3万多元一平，即便回老家去买也有些吃力。我现在不仅是北漂，也是全国漂了。

学到的事：买房的每个环节较好自己全部走一遍，确认无误才要开始签合同，过户，交钱/给钱，着急买或着急卖都是有风险的。

‍

5、我带着录音笔买房

人物：未知

需求：改善

这是我买西城学区房的经验。

非常破，非常小，没有电梯，房主是个老爷子，房子是他单位的老公房，一住就是一辈子，当年老爷子羡慕过搬高楼的，觉得这套老破小不值什么钱，可是随着时间推移，这成了学区房，房价水涨船高，老爷子年纪大了，但是也懂，那时候这房子“一天一个价”。

2016年赶上房价大跌，这片老破小的价格依旧按每月5%左右的情况稳稳上涨。当时我交完定金，房价还在上涨，大概觉得自己卖亏了，老爷子开始后悔了。

面对“拖”字绝，一旦我受不了了主动提出放弃，我要面对的除了十多万的中介费还有一直再涨的房价。于是我带上录音笔，等着确认老爷子自己毁约，但是老爷子很聪明，从来没有说过“不卖了”这样的话，就这么拖着。

我咨询过一位房市专家，他也提醒我：70岁以上的卖家如果想违约，可能出现的极端情况是对方会请医院出具一份“精神有损证明”来作废之前的合同。听完我心更凉了。

不过好在，最后老爷子自己想明白了，我赶紧把后续手续办完。后来肉眼可见的，房价从500万涨到了800万。这利润谁不眼红？不做好充分准备，且等着扯皮呢。

学到的事：买房不是件感性的事，房产一旦具备金融属性，在交易中就会出现各种风险，买卖双方随时会因利益发生分歧，或改变心意，所以大家买房较好根据流程来，做好功课的同时，也要做最坏的准备。

最后，你在买房路上遇到过哪些故事？如果愿意，欢迎评论区分享，买房路上刚需并不孤单！