近段时间以来，高层对于房地产市场的调控是有效果的，调控何时退出就成了众人关心的一个问题。如果调控退出早了的话，市场还是会反弹，之前做的工作全部毁于一旦了，如果调控退出晚了对市场也会造成不好的结果，所以应该把握好这个度。同时，如今高层在调控时坚持房住不炒，那么在调控退出之后，炒房会不会再重返市场也是一个应该考虑的问题。

如今随着调控的持续，房价已经逐步稳定下来了，没有了太大的波动，这让购房者的情绪也慢慢的稳定下来了，然而对炒房客来说就不利了。如果房价稳定了，那么也就没有投资的必要了，房价炒不上去，自然没办法从中牟取暴利了。

在这个房地产市场开始变天了的时候，其实还没有到必须要靠刺激才能发展经济与房地产的时候，许多专家就开始急了，纷纷出来表明自己的看法。中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁表示，房地产行业带动了其他近百个行业的发展，如建材、家电等等，如果房地产市场发展不起来了，那么这些行业自然也受影响，进而会影响中国的内需和经济。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授更是表示，房地产是较大的实体经济，没有房地产业就救不了中国，放开房地产市场管制是目前较有利的救市措施，而所谓的房价虚高只是全民性的错误认识，只有对房地产市场进行真正的改革才能理顺秩序。不得不说，除了较后一句话之外，他的说法有点夸大其实了。房地产市场固然很重要，但是也没有董藩教授所说的那样完全不能动的那么重要。如今的房价已经超过了人们的承受能力，这个时候不对它进行调控还能怎样，如今虚高的房价已经是不合理的了。

而著名经济学家金岩石表示，在2022年两个人口拐点接踵而至之后，大部分房子将失去财产价值，所以趁如今还能卖的时候，就应该不问价格的把投资性用房全都卖出去。确实，限购限售的出现让房住不炒成为现实，如果现在房子不卖出去，后面想卖都卖不出去了。

如今高层对楼市的调控还是效果很好的，况且高层也明确表示，在未来几年里，不会放松对楼市的调控，这样一来，等调控退出之后，房价就基本能够稳定下来了，不会大涨也不会大跌，也从根本上减少了炒房客重返楼市的可能性。

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