7月24日,贝壳找房正式向美国证券交易委员会(SEC)公开递交招股书,拟申请在纽交所上市,计划交易代码为“BEKE”。 随着上市的靴子终于落下,贝壳集团成为国内居住服务平台的排名前列股。

根据招股书,过去三年,贝壳找房的净亏损分别是5.38亿元、4.28亿、21.8亿元,三年连续亏损。贝壳找房亏损的原因是尚处于平台建设期,公司对于人力投入成本较高,因此尚未实现盈利。这也与贝壳转型平台,加大投入获取市场有关。

投入的效果也很明显,招股书显示,截至2020年6月30日,贝壳平台上有超过42000家经纪门店和456000名代理商,而截至去年同期,这两个数字分别是24000个和250000名,几近翻倍。从平台交易额来看,存量房交易GTV从2018年的8219亿人民币提升为2019年的12974亿人民币,新房交易GTV从2018年的2808亿人民币提升到2019年的7476亿人民币。存量房和新房GTV大幅增长为其创造了丰厚收入。

贝壳找房之所以有底气用短期亏损来换取规模,背后是强大的资本能力。透过招股书看到,腾讯、软银、高瓴、华兴资本等知名投资机构赫赫在列。不禁让人思考:贝壳找房明明一直亏损,为何投资机构继续看好贝壳找房,并愿意拿真金白银投资押注呢?答案很明确:一是有利可图;二是,认可贝壳找房做的事。

华兴资本及其创始人兼董事长包凡就是贝壳董事长左晖 “最坚定的战友”:华兴资本旗下华兴新经济基金在B轮后连续3轮投资贝壳,“我们赌它肯定赢。”包凡曾如是说道。

谁也比不过马化腾对于左晖的亲睐。据故事硬核报道,2016年两会期间,马化腾正在纠结To B战略之际,他去拜访了链家CEO左晖,了解到了一个全新的故事样本,一个线下传统中介机构不仅没有被互联网企业入侵、颠覆,还倒攻线上,成功逆袭,“最终成了老大”。从那之后,腾讯便开始接连下注链家和贝壳。

2019年3月,贝壳找房D轮融资启动,腾讯领投8亿美元。腾讯对于贝壳找房的态度十分坚定,不仅重金投资,甚至还给贝壳找房开通了微信九宫格的重要流量入口,大力扶持。

作为一家年营收超过460亿元的独角兽企业,贝壳找房先后吸引了腾讯、红杉中国、高瓴和软银等头部投资机构入局。其背后,不仅仅有公司涵盖的2.26亿以上的楼盘数据、ACN合作网络,更有中国房地产市场从增量转向存量的巨大蓝海。

随着贝壳找房门店数量、用户规模、经纪人代理商的不断增加,ACN模式的规模效应或将呈指数级增长,公司亏损现状或将得到改善。对于志在“为3亿中国家庭提供全面且值得信赖住房服务”的贝壳找房而言,未来的发展空间巨大。