对于年末的北京楼市而言，随着限竞地块供应的锐减，限竞房的关注度较往年有了极大地提高。而作为限竞房项目最多的区域之一，通州的热度也是与日俱增。12月30日，不多“花蹊洋房”——帅府·潞苑的即将正式开售，为今年的通州限竞房市场再添一把火，也为苦苦准寻高品质刚需房的消费者们带来了最后的“上车”机会。

对于限竞房有所了解的消费者都知道，限竞房虽然价格便宜，但在“限竞”政策下，限竞房的成本也要比普通商品房略低，因此高品质的限竞房还需要精挑细选。以通州区来说，区域内的限竞房项目或者地段略差，或者商住兼有、居住体验略差，或者户型设计不合理、可用空间较小……许多购房者已经观望了大半年，却还未等到满意的限竞房。

这次开售的帅府·潞苑，在各方面的平衡做得就非常好。从价格上看，帅府·潞苑80%的户型都是89㎡的两室两厅两卫户型，均价为5.25万元/㎡，也就是450万元起即可“上车”。这个价格不但比起周围的商品房低了一两百万元以上，与区域内的其他限竞房相比，也有比较大的价格优势。

当然，帅府·潞苑的优势不只是价格。从定位上看，帅府·潞苑是“纯刚需盘”，项目内的楼盘均为住宅，居住体验更好一些。与此同时，作为“花蹊洋房”，帅府·潞苑位于通州小中河旁，毗邻通州运河CBD，景观与生活也都非常方便。更为难得的是，帅府·潞苑在小区内还设置了水系景观——这对于一个限竞房项目来说是非常难得的。

当然，对于刚需房来说，最关心的还有生活、教育、医疗等方面的配套。帅府·潞苑位于通州CBD旁，这个区位因素就决定了它的配套肯定不会差，如在交通方面，“五横三纵”的立体式交通可以无缝对接北京各大城区，医疗方面则有北京友谊医院、东直门中医院等三甲医院。而从目前已公开的相关信息来看，帅府·潞苑周边还将很快建设地铁S6号线、7号线、安贞医院、北京大学人民医院等相关配套设施。可以预见的是，随着配套设施的晚上，帅府·潞苑的人居体验不仅将更上一层楼，楼盘也将有更大的升值潜力。

此外，提到帅府·潞苑，就不得不先说一下帅府·潞苑的开发商——通州房地产开发有限责任公司。这家公司是通州区属的国有企业，也是通州区众多民生、基建等工程的开发商。再加上帅府·潞苑属于通州房地产开发有限公司的“本土作战”，作为其经典的“帅府”系列的又一力作，帅府·潞苑在品质上的保障是毋庸置疑的。

整体上看，帅府·潞苑算是为今年的通州限竞房市场画上了一个句号。作为北京的行政副中心，通州的发展潜力一直被人所看好，而位于通州核心区的CBD旁的帅府·潞苑，叠加上优质的居住体验与品质保障，450万起的“上车”价性价比进一步凸显。如今帅府·潞苑已经正式开售，年末有购房需求的消费者，更要把握住这个机会。