在“房住不炒”的大背景下，“限房价，竞地价”、“熔断”、“摇号”等土拍新政层出不穷。无论是以北京为代表的一线城市，还是热点二三线城市，土地市场整体呈现出“降温”态势。但是问题真的会像我们想象的一样吗?展望2018年，我国楼市市场是冷是热?我们一起来分析一下。

虽然通过调控让房子的热度降了下来，但是随之而来的附加问题也浮出水面，目前一二线城市在强有力的调控之下抑制了房价过快上涨，甚至在回调并稳定。但一些三四线城市的楼市却依然火爆，较可怕的是那里的人们依然认为房价上涨合理，甚至抢房子的心态还很强烈。

而原本认为三四线城市的房价很快就会熄火，结果不断上涨，相比前两年的增长幅度上升了不少。而且，人们依然认为房价上涨合理，甚至抢房子的心态还很强烈。实际上，如果没有调控，房地产的危险就会一点点暴露出来，尤其是三四线城市，现在就有危险。

目前，政策开始稍稍放松，不少的炒房者都松了一口气。虽然一线城市还是保持原有的调控政策，但是二线城市开始松绑，这也给了炒房者喘息的机会。这两年，政府一直针对房地产市场进行调控，让高涨的房价稳定下来，让疯狂的楼市冷静下来。现在，房贷利率又在上浮，家庭购房的成本越来越高。而且银行房贷时间变长，房贷利率不断上浮，严重影响了一些产业的资金链，使得某些城市出现了货币供应紧张的局面。一旦货币开始紧张，那开发商和炒房客能够获得资金有限，没有资金又有什么能力去买房、囤房、炒房呢?

看来这一年中，我国的楼市又要再一次大变天了，去年的一年中的房价变化现象，就是这十年来我国房价变动较大的一年了，看来今年依然要走去年的路子，成效必然是显著的，所以说，在今年我国的楼市上面，刚需的好日子来了，以后我国的房价必然下降，这是一个大趋势。