城市租客 

不知从什么时候开始，房地产已经慢慢改变了我们的生活方式，手机里关注的是房产信息，聚会聊天聊的是房子，有时候连周末休假，也想抽空去看看某楼盘。身边的所有人都开始以房子为中心，什么地方涨了跌了调控了，无时无刻都在牵动我们的神经。

我们经常听到看涨派的观点：

房地产已经绑架了国家经济，影响了太多的相关产业。一跌就会影响到个人和国家的利益，导致大量失业，实体危机之类，并且能例举一大堆的理由。再加上任大炮之流的鼓吹，所以得出结论：买了房就放心，房价永远只涨不跌。

我们也经常听到看跌派的声音：

房地产到头了，已经透资了我国未来多少年的购买力和消费能力了。从人均居住面积，人口结构包括人均收入负债等等也能例举一大堆的理由。再加上马云等大佬说未来房子如葱。同时也得出结论：国家要想稳定，房地产迟早会跌。

房地产众说纷纭，有太多太多话题可以讨论，也一步步改变着我们的思维方式。我们暂且不讨论这些说法的对错，就从目前来看。

房地产这辆"列车"早已经"脱轨"，为什么还有人不断"上车"？

这源于楼市的惯性，什么意思呢？也就是对楼市一直看涨的这部分人在房地产中获得了大量的利益，导致这部分人养成了买房兴家的思维方式。只要一有钱就马上投入楼市，这让原本只作为居住的房产变成了投资获利的工具。

那么房地产未来到底该怎么走？未来哪一派会最终获胜呢？下面这个小故事告诉你真相。

张村有两位商贩A和B，贩卖土豆，1元一个，由于生意差大家都很无聊。

A对B提议，干脆我们玩个游戏，你买我1个土豆，我也买你1个，这样大家也不亏，

B也同意了。

然后A买了B一个，付了一元，B也买了A一个，也付了一元。一轮下来，B提议，为了增加乐趣，每一轮下来价格往上涨一点。

于是价格从1元，2元，3元，4元......10元。

刚好路过的行人看到早上卖1元的土豆到中午居然卖10元一个了，觉得价格还要涨，这玩意儿有增值的潜力，就买了1个，不到1小时发现土豆价格涨到了20元，翻了一番，越来越多的人发现土豆价格一直涨，纷纷抢购，后来土豆涨到了1万一个，市场管理员发现大家都在抢土豆，紧急叫停，开始限购限售。有人谣言，这是隔壁王村，李村的炒房团和外来人员把土豆价格抬高的。市场方马上规定，不是张村的人不能来买张村的土豆，要买必须要来张村当5年长工。

大家停下来之后，心里那个高兴啊，因为大家发现所有人都赚钱了，没买到土豆的很后悔不多买几个，买到土豆的还想继续再买几个。

那么这个游戏什么时候到头呢？

1、 市场管理员说你一个土豆卖什么1万一个？只能卖1元一个。理由是：虽然大家都需要土豆，但是也不是不可再生资源，多开些地种就是了，每年都有土豆产出，来年还将征收土豆税，每个土豆都要收。

2、 大家开始觉得这不过就是个土豆，到时候可能会烂掉。大家都开始想把手上的土豆卖掉，这时发现所有人都在卖，却没人接手。

那么到最后，大家不难发现，谁手里没有土豆，谁就真正挣钱了。我们就拿今年的北京楼市来举例，今年的北京周边楼市已经可以用惨不忍睹来形容。

北京一套房就算500万一套，跌去20%就是100万。就算薪资一年10万，也需要10年才能填上这部分跌去的份额。

所以，目前在一二线城市的刚需，还是别急着买房，先租房，毕竟租房没有风险，我们来看看58同城500万的房产价格和租金对比。

一套460万的房子租金只要3800元，一年租金就是4万多一些。就拿跌去的100万来说，可以住接近30年，而一个人从25左右开始上班到55岁左右退休，刚好30年，这么一来你现在彻底看懂楼市的真相了吧？未来还想买房吗？欢迎留言评论。