来源：严肃买房报告

从拿地到亮相，中海甲叁號院用了整整一年，而中海京叁號院只用了4个月。

前者慢，是中海对于北京排名前列豪宅项目的谨慎；后者快，是在甲叁號凭借几张效果图热销20亿后，对于藏峰系产品的自信。

那个熟悉的中海，又回来了。

极简立面线条，玻璃幕墙+铝板，L形边厅，优质窗墙比……这些在中海甲叁號院上首次出现、统一了今年豪宅审美的元素，也一一出现在中海京叁號院上。

但，又是全新的藏峰系。

01

藏峰系，打破自己

作为2020年总价地王，也是亦庄近年来不多不限价商品房用地，中海京叁號院先天自带豪宅基因，方正、纯粹、无配建。

产品逻辑上，也是实打实的豪宅思维。

21栋板楼全部南北通透，每栋楼只有1种户型。主力户型为168㎡三居、200㎡四居、240㎡四居，总价在1200万-1800万之间。

对比今年入市的多个纯商品房项目，这种做法其实很不“流行”。单价持续走高，有限总价内压缩面积段成为多选项，豪宅价格+刚需面积者，并不少见。

但其实对于真正纯改善人群而言，够住只是前提，舒适才是目的。

中海没有通过增加一个功能间，来提升所谓性价比，而是将功能间舒适性权重调高。一个细节，京叁號院所有卧室，都能够放得下1.8米大床。

也正是因为预留了足够大面积，才给了中海更多做加法的空间。

比如，布局更加合理。

中海京叁號院不仅整体进深面宽，每个居住空间都接近1:1.4较佳比例；全部户型都是LDK餐客厨一体，真通透，零浪费；多套房设计，保证家庭成员之间互不打扰。

其中，168㎡三居客厅南向面宽6.6米，总面宽13.8米，是目前市面上200㎡户型才能达到的尺度；而240㎡四居，270°边厅采光，更是设计亮点。

不仅客厅，中海京叁號院各功能间尺度都够大。

厨房放得下双开门冰箱，一家人冷热食材整整齐齐；餐厅摆得开圆桌，年夜饭围在一起吃更热闹；主卧套卫生间为双面盆设计，早上洗漱不用抢……

这可能才是真改善一族，真正关心的细节。

跳出户型之外，中海全部房源皆为两梯两户，内外玄关双重设置。

一方面电梯前室作为外玄关，可以增加收纳，扩大实际使用面积；另一方面，在可能与新冠病毒长期共存的后疫情时代，进门之前单独的消杀区域，十分有必要。

值得一提的是，240㎡四居还是双大堂设计。东西两户不仅各有独立电梯，也有独立入户大堂，较大程度上保证业主私密性。

如果再说到近2000㎡美学馆私人会所，未来将涵盖艺术鉴赏、社交交流、运动健身、泳池瑜伽等多重功能。

就是中海京叁號院的增配了。

02

中海，打破亦庄

中海京叁號院，也是亦庄近三年来不多入市真豪宅。

2018年至今，亦庄入市新房项目全部为限竞房，“刚需感”十足。特别主力产品为89平三居，较大140㎡左右四居，只有中旅亦做了170㎡五居。

但是别忘了，亦庄河西区，曾经是亦庄甚至城南豪宅代表区域之一。三年前亦庄金茂府，叫价就已近7万。

限竞房拉长了亦庄价格上扬周期，又在三年准备期内蛰伏蓄力，以更成熟姿态迎接豪宅时代回归。

这也是为什么，中海能在此刻进入亦庄，还把片区内纯商品房价格直接抬到1200万。

之于亦庄，中海已经积累了太多好感。

近三年中海在北京共拿地14宗，6宗位于南城，占比超4成。前有瀛海府1个半小时秒光，现有中海寰宇时代热销2024套。

之于藏峰系，中海甲叄號院已拿下接近12万销售单价，经受住了市场真金白银的验证。

在丰台分钟寺豪宅组团、海淀四季青豪宅组团纷纷剑指10万+之后，趋同甚至更优化的产品配置，以7万+价格入市，中海京叁號院的时机刚刚好。

03

亦庄，打破环线

而亦庄本身，也处于发展上升期。

经过28年发展，目前已有京东、奔驰、小米、通用、可口可乐、联合利华等100多家世界500强企业，以及4000多家国内外知名企业落户亦庄。

尤其是近几年，5G、新型显示、光刻机、车规级芯片等核心硬件科技类企业的入驻，使得亦庄在内循环转向大背景下，更显举足轻重。

较近利好是，北京三大自贸区之一高端产业片区落定亦庄，首批约40个项目签约，总投资额超1600亿元。

亦庄和亦庄人，也比想象中更多金。

2019年亦庄GDP增速8.9%位列全北京排名前列，经济总量，人均GDP都位列各区前茅。

较新统计数据显示，2020年疫情期间，亦庄是北京GDP不多正增长区域。

再加上南海子公园、人大附学校、同仁医院亦庄院区、龙湖天街综合体等等地利。

这也是为什么中海敢赌，在北京五环新房价格普遍5万/㎡的时候，亦庄配得上7万+。