今天北京迎来九月排名前列场土拍，本次共拍卖2个地块，一宗位于石景山区北辛安棚户区，另一宗位于平谷区王辛庄镇。

两宗地块均为底价成交，最终，石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目被中海以69.78亿元的底价拿下，楼面价约26180元/平。

平谷区王辛庄镇（二号地三期）PG00-0002-6006地块被城建以13.28亿的底价拿下，楼面价15499元/平。

两宗地累计出让总价83.1亿元。

石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目地块

该地块挂牌出让起始价为人民币697800万元，起始综合楼面价约26180元/平、竞买保证金为人民币140000万元。该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额为573033 万元。

最终，该地块被中海以69.78亿元的底价拿下，楼面价约26180元/平。

竞得人需代建1608-676地块托幼用地，无偿移交石景山区教委；竞得人需在1608-658地块建设2000平方米公交管理用房，无偿移交公交集团；竞得人需在1608-658地块和1608-673-B地块内分别建设120平方米公厕，无偿移交环卫主管部门。

该宗地实物补偿内容为：在1608-658地块内5541.2平方米办公用房由中国工商银行股份有限公司北京石景山支行以26254元/平方米价格回购，1000平方米商业用房由中国工商银行股份有限公司北京石景山支行以39388元/平方米价格回购，863平方米商业用房由北京市新华书店以3000元/平方米价格回购。

地块位于石景山区，北侧临近阜石路，临近地铁6号线金安桥站，可快速抵达金融街、丽泽金融商务区、新机场等区域，交通通达性较好。

地块地处城六区，配套齐全，十一学校为教育方面实现良好加持。同时周边包括京西大悦城在内的不少设施正在抓紧建设中。

平谷区王辛庄镇PG00-0002-6006地块

挂牌出让起始价为132800万元，起始楼面价约15499元/平，竞买保证金为26600万元。该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额111410 万元。

最终，该地块被城建以13.28亿的底价拿下，楼面价15499元/平。地块位于平谷区，周边有平谷区中学、平谷区医院等。

焦点评地

今日，北辛安棚改地块被中海以69.78亿底价收入囊中，这也是截至目前，年内北京土拍含住宅的地块中起始价最贵的一宗。公开数据显示，12年来，中海在石景山连开10盘，可以说是当之无愧的“石景山之王”。此次，中海再夺石景山北辛安不限价宅地，未来将打造出何等新品，值得期待。

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