【吉找房/小酒/文】

据莱访数据显示，自2016年起中国超越美国成为全球较大的房地产跨境投资者，国内高净值人群海外资产配置已成为大趋势。与以往海外房产投资优选欧美加澳等发达国家不同的是，近年来东南亚各国成为中国买家的宠儿，2018年中国买家在柬埔寨询盘数量同比增长550%。

为什么与成熟的老牌欧美加澳市场相比，新兴的柬埔寨市场能成为投资客的选择呢？今天我们就从投资成本和投资回报两方面来看看。

一、投资成本

海外购置房产的投资成本，主要有购房费用和维护费用两个方面。

从购房费用来看，据美国房产相关网站统计数据，美国的平均房价中位数20万美元左右，换成人民币也就是100多万元，纽约市住房平均售价在1.8万美元/平米左右。而柬埔寨金边核心地段的房价约是4000美元/平米，100万人民币就可购买到核心地段的房产。从房价上来比较，欧美加澳各国的房价置业门槛比柬埔寨要高出许多。

都说“买房容易养房难”，购置于海外房产，除了基本的房款之外，还要缴纳的各种税，如印花税、房产税等，无形中增加了购房成本。欧美等国对海外投资者也都额外征收不同程度的印花税、土地税等。

购置美国房屋不仅每年要缴纳房产税，还要缴纳保险费、物业费和各种杂税等。在房屋出租或出售时还要上缴相对高额的个人所得税、过户税等，即使后代继承也需要缴纳高昂的遗产税！

而在柬埔寨购房，除了一次性缴纳4%的的过户费之外，房产税等可以少到忽略不计，而物业费仅仅能算是欧美加澳一个零头，而且没有遗产税一说，购置的房产可以毫无压力地传给后代。

从购房费用以及房屋维护费用来看，置业英美澳的投资成本明显高于柬埔寨。

二、投资回报

海外房产投资回报，主要为房产升值和租金回报两个方面。

柬埔寨近年来正在迅速崛起，其房地产市场也在持续稳定增长，2018年柬埔寨金边的房价涨幅更是位居全球排名前列。柬埔寨作为新兴房产市场的代表，柬埔寨房产才刚刚兴起，不断向上发展的经济表明柬埔寨房产市场具有无限潜力。

欧美加澳国作为老牌市场的代表，房产市场已相对饱和，房价涨幅趋于稳定，升值空间较小，所带来的投资回报率自然较低，不如柬埔寨在升值空间上有优势。

而且柬埔寨的租金回报也是十分可观，核心区域的回报率高达10.8%，同时年轻化的人口结构和大量涌入的外籍人士助推其租金不断上涨。加上柬埔寨作为亚洲地区不多以美元作为买卖计价货币的国家，投资柬埔寨房产是为保护财富不缩水的重要途径。

相比欧美加澳核心城市动辄上千万元的房产投资门槛，柬埔寨一两百万、甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。面对如此低的投资门槛，你会加入“柬埔寨淘房”大军吗？