房租终于不再猛涨了！

一个多月前，大家都还在哭喊着“不光买不起房，连租都将租不起”，而一个月后长租市场却是另外一番景象。

据人民网消息，截至10月20日，10家公开承诺2个月内投放12万套（间）不涨租金房源的租赁服务企业，已完成公开承诺总量的1.1倍。

此外，环比9月，北京住房租赁市场成交量环比下降约8%；在租金方面，“自如”整租的租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%。

房源增多，租金下跌，长租企业不断爆出倒闭事件，房租租赁市场正在面临大降温？

房租终于降了

今年8月份，北上深等一线城市房租大幅上涨的消息曾引发强烈关注，甚至就连人口净流入较大的二线城市都没能幸免。

当时，有这样一份数据统计显示：7月份全国26个城市的房屋租金同比均出现大幅上涨。其中，成都租金同比涨幅高达30.98%，其次为深圳，同比涨幅为29.68%。平均下来，26座城市的房租同比上涨幅度已高达到了19%！这预示着，全国租金上涨接近20%，有不少媒体用“房租暴涨”来形容当时房租上涨的情形。

然而，一个多月过去了，长租市场又会是怎样的一番景象呢？

10月21日，北京市房地产中介行业协会公布的较新数据显示，环比9月，北京住房租赁市场量、价继续回落，成交量环比下降约8%；租金方面，自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%，蛋壳租金环比下降0.1%。

不仅是在北京，6~7月份上涨较为明显的杭州租房市场近期也出现了环比下降趋势。

近日，据杭州主流租赁中介机构“我爱我家”发布的三季度报告显示，杭州三季度租赁市场量缩价稳，在成交量方面，环比下调12.4%，在租金价格方面，单位面积平均租金为62.3元/㎡/月，环比下跌1.4%。

据“我爱我家”统计，杭州三季度租赁市场量缩价稳，平均单位租金小幅回落，市场整体保持在稳定健康的状态。并且，到了四季度，租金还是有进一步回落的可能。

10月18日，据钱江晚报报道，杭州楼市热度退潮，房租也开始下跌。

即便是很多热门地段房租也出现了下降，普遍出现打九折出租的现象。

而这与一个多月前，各地房租还争先上涨的情形已经是冰火两重天。

房源不断增多

房租出现下降趋势的一个重要因素是房源的增加对供求关系的影响，当供大于求时，房租的价格也逐步回归理性。

8月20日，北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在2个月内投放12万套(间)不涨租金房源。而近日，据北京市房地产中介行业协会负责人介绍，截止到10月20日十家租赁服务企业累计投放房源13.31万套(间)，完成公开承诺总量的1.1倍。

据市房地产中介行业协会负责人介绍，此前，到9月20日十家企业共投放房源69110套（间），时间过半，完成任务过半。但到10月20日十家租赁服务企业累计投放房源133131套（间），超量完成。

此外，该负责人还介绍说，各企业出租房屋的空置期均有拉长，收房日趋谨慎。针对近期媒体报道个别企业续租涨价问题，中介协会已经开展调查，将按照协会章程对违反承诺的企业进行处理。

当自如、蛋壳、相遇等这些房屋租赁服务企业不再用资金争抢房源、囤房时，市场终将回归过往正常的供求关系水平。

此外，除了已经存在的房屋租赁服务企业之外，房地产开放商们也在加紧转型长租市场，碧桂园、万科等都推出自己的长租品牌，也在源源不断的增加新房源进来。

而像京东近期所推出的“直租”业务，以更加互联网的形式，增强了租户对房源的选择权。

总的来说，供求关系对稳定房租租赁市场极其重要，当房源充满释放出来，必将冲击房租价格。而且在中国房屋空置率居高不下的情况下，理应会有更多的租赁房源流进市场。

资本正在退场

在6~7月份的那波房租上涨行情中，很多人都认为长租服务企业利用资本运作来争抢房源是其重要原因。

不论是长租公寓品牌运营商利用“租金贷”还是发行证券化产品，都是通过加杠杆的形式聚拢资本市场的资金，用于市场扩张，最终推高了房源价格。

然而在随后的几个月时间里，长租公寓品牌却出现不断的倒闭或崩盘的事件，其背后更是引发了资本对该行业的担忧。

10月16日，上海寓见公寓传出爆仓的消息，让无数租客和房东承担巨额损失，很多租客在房屋被房东收回的情况下仍需还清租金贷款。

（寓见公寓租客讨要说法）

但实际上该事件更是加深银行和助贷机构的罅隙。

华瑞银行是寓见公寓合作的资金方之一。“华瑞银行和寓见合作不深，但声誉还是受到了影响，被媒体大量曝光。”华瑞银行的一位员工透露。也有不少银行人士称，这样的恶性事件出现后，相应的负责人难逃“下台”或“引咎辞职”的命运。

不少租客透露，他们也从建行、浦发银行办理了分期。也就是说，寓见波及的银行，远不止华瑞一家。

“从上周开始，寓见的事件就引发了银行业的高度关注。我们特别开会讨论了这起事件，高层指示，要警惕和助贷机构的合作。”

目前，已有银行作出了反应：某银行北京分行的风控负责人称，他们把已合作的助贷机构都进行了一次“风险核查”，“在出最后的结果之前，所有的合作暂缓”。

而之前捅了行业“窟窿”，目前已是中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖则认为，“一切才刚刚开始”，寓见的“爆仓”是必然的，而且这是杭州鼎家“爆仓”的后续。如果有关部门接下来不采取紧急措施，地毯式排查和进行管控的话，年底将是长租公寓“爆仓”的高峰期。每到年底资金都很紧张，年底时长租公寓需要结算装修款，再加上到时租赁市场又进入了淡季，要支出的钱很多，但是进钱很少，所以会引发一系列的“爆仓”。

在行业暴雷不断的情况下，难免会伤害到资本继续进入的热情，前面所说的某银行暂缓合作就是一个鲜明的例子。

如果资本退场，长租市场服务企业都规规矩矩的经营，还将如何再翻巨浪？

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！愿我们的长租市场能够健康发展，让每一位无房者也能有一个安身立命之所吧。

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