继去年北京楼市开启豪宅元年后，2016年上半年北京高端楼市升温势头依旧不减。包括别墅在内的北京高端住宅项目成交再度突破历史纪录。

据中原地产研究部统计显示，上半年10万+顶豪签约已高达204套，超过了2015年全年成交量。单价在10万元以上的豪宅签约较多的项目主要包括：使馆壹号院签约50套、万柳书院签约31套、泛海国际签约27套、琨御府签约25套、西宸原著及北京壹号院均签约10套。此外，总价在1000万+级别的物业成交也达到了2612套。其中，橡树湾、泛海国际、西宸原著位列销售前三，成交数量均过百套。

从别墅市场成交情况来看，截止到6月28日，北京别墅成交已达3310套，同比涨幅高达164%。此外，上半年北京公寓成交高达32314套，同样创下历史纪录。

业内专业人员分析：随着高端市场成交量涨幅明显，未来受顶豪项目集中入市的冲击影响，刚需产品入市难度将越来越大。

以上的楼市情况激起了小编的无限好奇，北京豪宅新房成交如此可观，那么，其周边二手房楼市又是怎样呢？结果令小编大吃一惊的是，有些楼盘的二手房竟与新房的价格相差无几！甚至持平！不信你往下看：

【位置】从上图很明显可定位出项目的位置，没错，就是刚开通不久的7号线与14号线的交汇处九龙山地铁站西南方向，更广义上的位置为东三环与东四环之间，如此黄金的地段，保值性可想而知。

【二手房】另外图中绿色价位标符就是周边二手房的房价，位于项目东侧的珠江帝景小区二手房单价都7.3万了，7.3万！而住总香榭8号这样的新房房价才8.5万！如果真的买还会有优惠，单价肯定是低于8.5万的，啧啧啧......二手房都赶上新房的节奏呀！

【新房】住总香榭8号主力户型为140-150平米三居，成交均价为85000元/平，精装修，精装标准8000元/平，产权70年，2017年10月31日交房。

【位置】项目位于东四环朝阳公园东侧1公里处，周边有朝阳公园、红领巾公园、国际GOLF森林公园，社区绿地覆盖率近70%。社区附近有多条公交站点：140路、302路、350路、417路、431路、496路、499路等；最近的地铁站为地铁6号线十里堡站。

【二手房】从上图中可见，泛海国际普通高层的二手房单价在7.4-8万之间，而位于北部的豪宅大平层单价却高达12.6万！这比目前在售的新房单价12.5万还要高那么一点点，宝宝被吓坏了......

【新房】泛海国际在售户型为366平米四居、460平米五居，层高3.5米，均价125000元/平米，精装修，精装标准20000元/平米，产权70年，2017年5月31日交房。

【位置】上图为项目位置图，项目位于东四环之外，朝阳公园东侧。距亮马桥的燕莎商圈直线距离为2.4公里、望京南的丽都商圈2.9公里、国贸商圈5公里。

【二手房】据小编了解，山东公寓产品为别墅和少量的洋房，目前别墅二手房单价为13万，在售的新房单价为11.37万，虽然在售的为洋房，但能与这么贵的别墅在一个社区、一个圈子，对于自己的下一代的成长以及眼界的开阔来讲可是受益匪浅的。

【新房】东山condo主力户型建筑面积为251平三居，343-403平三居，均价113700元/平。精装修，精装标准参照样板间，70年产权，2017年12月31日入住。