澳洲房地产价格持续下滑，特别是悉尼跌幅居前，这已经是连续第五个月中位价格下行。来着CoreLogic地产数据显示：今年一月的房地产中位价下跌0.9%。而2017年较后一个季度的跌幅是2.5%。目前来看，过去四个月的累积跌幅已经达到3.4%。

相对于悉尼而言，墨尔本的跌幅很微小，连续第二个月下跌，跌幅仅仅0.2%；来自CoreLogic的Tim Lawless表示：过去几年表现较好的地方，今年可能表现较差。笔者认为这是对之前悉尼和墨尔本地区高涨幅的修正和回调。包括墨尔本在内的多个地区也显示了疲软的市场预期。而持续5年持续低迷的珀斯市场已经开始复苏，但预计不会有大幅的增长。

目前全澳洲较较弱的房产市场落户在达尔文，不要以为是小城市的缘故，因为涨幅较好的也是小地方，人口仅仅10万的霍巴特，该地区1月的涨幅也有1%，过去12个月的涨幅竟然已经有12.4%之高了。显然达尔文没有这么幸运，在一月的跌幅却有0.2%，过去12个月也是澳洲各州首府跌幅较多的，下跌了6.4%。

对于其他地区的展望和预期，Lawless认为黄金海岸和阳光海岸将是未来12个月表现较强劲的城市和地区，一方面是生活情趣，一方面是市场因素的支撑。笔者认为，具有人口优势，及英联邦运动会的基建投资效益之下，黄金海岸将是未来3年房价较突出，增长较显著的地区和城市。

让笔者非常奇怪的是：问询了几个来自悉尼的中介他们都不看好昆士兰的整体房地产市场，为什么不看好呢，他们给我的多数回答是：过去10年那边涨幅很少。我真的不知道是不是他们才从事这个行业，殊不知悉尼在2000年奥运会之后到2005年五年房价翻倍以后就进入到横盘整理和调整期，一直到2011年初才开始重启上涨之势，这个等待期也有将近6年之久。而这个6年就是价格筑底的基础。同样道理，黄金海岸从07年的别墅中位价和悉尼的中位价持平之后（过去40多年来，每隔15年黄金海岸房价和悉尼房价就几乎持平一次），一样进入了下跌，横盘整理，价格筑底的过程，只不过这个筑底周期更长一些罢了。而现在当黄金海岸的中位价只有悉尼4 0%左右的时候，恰恰是未来介入的较佳时机。不是在赌市场，而是支持房价上涨的基本要素都具备了，如空置率创新低，租金回报率是贷款利率的1.5%，Positive Cashflow, 高于悉尼和墨尔本的人口净增长率，及众多基础建设的投入带来的就业机会等等，都在验证这个事实，至于结果怎样，我们静观时间的检验吧。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。