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长沙，以房地产调控严厉著称，是一座让炒房客有来无回的城市。

然而，较近有长沙市民向长沙市政府抱怨：房价不涨，我不幸福！

这位来信者义愤填膺呐喊：凭什么让长沙市民承担高房价地区的输入性通胀？

他的理由如下：

长沙房价低于周边省市，看似幸福指数高，实质是有房市民承担着外围的输入性通胀，始终富不起来：

1.房价不涨物价涨：房价高的地区银行放出的资金可以自然流动，引发物价接连上涨，长沙市民却没有房价上涨作为对冲，实质利益受损，这是幸福吗？

2.北上广深包括武汉郑州合肥市民看似承担着高房价，却能欣喜的看到房价上涨带来的收益，对物价上涨也没没那么抵触，他们才是幸福的。

3.土地卖不起价，靠什么经营城市？没有钱光凭理想和信念吗？别的城市卖一块地，长沙要卖几块，导致越来越拥挤，越来越压抑，规划越来越没档次，市长先生您不觉得吗？上海北京人口几千万，您去那里的时候感觉有长沙这么压抑吗?

4.低房价看似利于引进人，但留人呢？如果人才始终享受不到城市发展的红利（房产就是城市的股票），他还会留在长沙吗？就算自己不走了也会鼓励后代走出去，因为享受不到城市发展的红利。高房价地区的市民，享受着城市发展的红利，难道会鼓励子女逃离？一线城市房价再高，也没有多少人逃离的，都是咬着牙为下一代坚守的。逃离的例子绝大部分是没有购入当地房产的。

5.长沙房价涨起来了，市民才有底气去投资，去消费，金融也会活，还可以抬着头在临近城市市民中说话。

什么样的人会嫌房价低？一是大部分有房的人，二是炒房的人。这个市民应该属于这两种人中一种。他的观点非常看似有道理，却漏洞百出，站不住脚。

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他前面两点阐述，其实是普遍问题——货币超发带来的物价普遍上涨。过去30年，房价都是充当货币蓄水池的作用，并且迅速翻番，演变成投资品。

房产的增值很大程度上来源于土地的增值，通货膨胀导致的仅是纸面财富的增长。如果房价涨幅大于通货膨胀的速度，那么房产就起到了保值的作用。

在房住不炒背景下，房子便从投资品，变成普通商品，并且还有折旧损耗和年限变化等，让房子越旧越不值钱。房子从此剥离金融属性，不再是优质的投资品。

所以，这位市民跟政府抱怨房价不涨，就好比抱怨穿过的旧鞋，二手卖不出更高价一样。

房价涨跌虽然不是完全遵循市场规律，但是一定程度上反映市场供给需求规律。长沙严格限购限贷限售，重拳出击打击炒房，加大房地产市场供应，才将房价狙击在这样低位。

如果真的供不应求、房价低于市场价格的话，市场秩序就会错乱，会出现双合同、茶水费、排队抢新房乱象。

这样典型的案例为2020年上半年的深圳，房地产市场明显需求大于供给，价格上扬。但是，长沙市目前房价稳中有涨，并未出现抢房乱象，说明现在长沙房价是正常的，处于合理区间。

据中国房价行情网数据，长沙9月均价为11144元/㎡，同比上涨2.8%，环比上涨0.29%，呈现缓慢微涨的态势。

北上广深房价上涨，居民很幸福？

那些在房价上涨焦虑中，掏空六个钱包急忙入场的刚需可不这样认为，只会为自己错失三五年前的买房机会而懊悔。

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第三点，长沙发展不靠卖地，不靠土地财政，靠什么？

从这个发问来看，这位市民的眼界、格局落后了。他不知道，越是经济发达的城市，土地依赖程度越低。

从全国土地依赖城市排名来看，北上广深拿了荣誉倒数，成为低土地依赖的优质城市。难道要说，这些城市靠爱发电，凭借理想信念发展吗？

长沙属于高土地财政依赖城市，处于一众城市中游。从经济发展情况来看，长沙处于新一线城市中上游。2017年GDP突破万亿，跻身全国17大GDP万亿城市。

2020年上半年，除去未公布GDP的武汉之外，长沙市以5621.21亿排名第11位，同时也是为数不多的保持GDP增速为正的城市之一。

所以，为什么城市发展非得靠土地财政呢？靠产业不好吗？

深圳有大疆、腾讯、华大智造、菜鸟网络等高新企业，以产业吸引人才，太多年轻人涌向深圳，才导致深圳住房供应短缺，房价拉升。

房价高是城市发展的结果，而不是城市发展的原因。

长沙为何能不靠土地财政？因为长沙产业发展很健康，这是保障GDP增速，对炒房说不的底气。

长沙臭豆腐、茶颜悦色和芒果台这些长沙名片算轻量级，重量级硬核名片是——制造业。

三一集团、中联重科、山河智能、铁建重工，今年再次入围全球工程机械50强。

长沙制造业究竟有多强？

9月27日，我国迄今研制的较大直径盾构机在长沙排名前列产业园下线，将用于北京东六环改造工程。

目前，湖南自贸区长沙片区功能定位揭晓——打造全球高端装备制造业基地，打造内陆地区高端现代服务业中心。

如果长沙市长也像这位市民一样，想着涨房价卖地皮充GDP，估计自贸区的利好也轮不到长沙。

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他较后两点主要和人相关，一是房价不涨留不住人才，二是大家不愿意投资和消费。

这理由非常无厘头，这些年从北上深回流长沙的人才，都是低房价吸引回来的，这位市民你知道吗？

近5年时间，长沙连续吸引100多万人落户，多年进入全国新增人口前十城市。

2016年，长沙市总人口为764.52万人，同比新增30.34万人。

2017年，长沙市总人口为791.81万人，同比增27.29万人。

2018年，长沙市总人口为815.47万人，同比新增23.66万人。

2019年，长沙市总人口为839.45万人，同比新增23.98万人。

人都是用脚投票的，长沙如果光有高涨的房价，没有产业支撑，拿什么来留住他们？低房价是长沙的优势，是他们选择长沙，而不是武汉、合肥、郑州等城市的重要原因。

2019年全国50个典型城市房价收入比排名中，长沙光荣地垫底。房价收入比通常表示居民以目前收入，不吃不喝多少年才能买到一套房子。

深圳居民买上房要35.2年，武汉需要11.3年，乌鲁木齐要7.4年，而长沙只要6.4年。

长沙房价甚至比沿海省份一些三四线城市还要低。

长沙想要抢人其实很不容易。作为中部城市，既不靠边，也不靠海，南面有广州、深圳这样的高能级城市，北面有武汉市，西面有成渝城市群，东面有长三角，各个城市都在抢人。

作为劳务输出省份，湖南人爱往广东跑，尤其是深圳。有数据表明，深圳1300多万常住人口中，有350万是湖南人。

交通越发达，大城市对不发达地区的虹吸效应越大，高铁开通后长沙到深圳仅需三个半小时。

这样艰难的条件下，低房价成为吸引人才的重要利器。一位企业家坦言选择长沙，是因为在长沙 “买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。

长沙某领导曾表示，房价合理是我们的优势，创业就业成本低。

再来说，长沙房价不高，居民就不敢投资消费吗？

据排名前列财经记者统计，2019年35个主要城市人均消费支出方面，前十名为上海、深圳、北京、广州、杭州、珠海、佛山、厦门、长沙和东莞。

长沙打败了成都、武汉、苏州、宁波等地，成为敢花钱的城市。

图源：排名前列财经

长沙是一个典型的消费型城市。房价低，供房压力小，也成为市民乐于消费的原因。

从经济角度上看，活跃的消费，又能够促进GDP增长。

长沙繁华的夜晚 图源：长沙发布

通过低房价，吸引了人才，培养了产业，刺激了消费，多方位拉动了经济增长。

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为什么会有市民跳出来嫌房价不涨？

长沙市一直都是房价洼地，2016年全国房价上涨潮中，炒房团看中了上涨空间无限的长沙。

2016年，合肥炒房团轰轰烈烈进入长沙，有人一次性买下700多套房。那时长沙较贵的芙蓉区房价均价才7673元/㎡，而合肥各区楼面地价都7字头了。

一时间，长沙楼市火热起来，房价逐渐攀升。

图源：正解局

二手房从2016年6月均价6637元，涨到2017年均价8231元。

虽然2016年11月长沙房地产开始调控，发布“长沙房7条”，但是没有发挥多大效果，在“房价洼地”诱惑下，大家投资长沙房产的热情还是很高。

2017年到2018年，长沙陆续发布限购、限售、限贷、限离等政策，逐步成为调控严格程度堪比一线的城市。

那些炒房团就这样套在长沙了。

如今，链家上长沙二手房均价为8995元/㎡，比三年前新房均价（9353元/㎡）还低，妥妥的买了就是亏了。

在限售政策之下，那些房子短期内还不能上市交易，炒房客套的死死的。

所以，房价低，长沙市民实际上很幸福！较痛苦的是那些炒房客罢了！

长沙低房价的优势，不能丢。通过房价洼地，吸引人才，发展高质量实体经济，从而告别“土地财政”，实现经济良好循环，吸引更多人才，建设更美好城市。

长沙市高层看得更为长远。依靠土地财政，地总有卖完的那天，而拥有硬核的产业，经济才生生不息。哪位长沙市民会愿意牺牲长久的发展，来谋取短期房价上涨的暴利呢？

土地财政是穷途末路，人民安居乐业，经济发展才是正途！