去年以来，房贷利率不断上浮，买房支付的利息压力越来越大，而最近又开始有人预测中国央行可能会跟随美联储加息，先不管央行是不是真要加息，融e聚给大家说说假如真的加息，买房利率、月供会怎么调整，会对房贷利率有什么影响？

买房申请银行贷款，房贷利率取决于央行公布的基准利率，以及银行自身的幅度调整（打折或者上浮）。央行调息后，各大银行总行会统一下发通知，各分（支）行信贷经理会以总行的通知为准，根据自身业务、额度等做出上浮或者打折的调整，此时买房就会按照调息后较新利率执行。

需要注意的是，新购房的人在没有完成备案以前，贷款利率还有可能出现变动，比如之前银行说按照基准利率，后来因为还没有完成备案，央行加息了，贷款利率就很有可能会按照加息后的执行。

对于已经买房的人，同样受到调息政策影响，具体调整规则取决于贷款合同中的要求：

一是按年调整，也叫次年调息，比如2015年2月贷款买的房子，2015年10月央行降息，那么就是从2016年1月1日起按照新利率执行。目前多数银行的房贷合同都按照这种方式调息。

二是满一年调整，比如2015年2月贷款买的房子，2015年10月央行降息，要到2016年2月贷款满一年后才按新利率计算。

三是固定利率，就是签订贷款合同的时候，不管以后央行升息还是降息都按照合同上的利率执行，比如当年申请房贷按照8.5折的利率执行的，基准利率也只有4.9%，即使现在央行加息对你也没影响，算是捡着便宜了。

不过银行也不傻，有的银行默认是按年调息，购房人没有其他选择。而加息带来的最直接影响就是支付的利息更多，月供压力更大。以北京为例，一套房子动辄400万，即便是支付一百多万的首付，贷款额度需求也普遍在200万以上，贷款25年，利率上浮10%，每月要还1万多月供，比去年低利率时期要多还1000多元，对于一般家庭来说，压力确实很大。