界讯新闻还记得在2018年，广东曾印发《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，《意见》明确规定：集体所有土地上开发的商品住房，即俗称的“小产权房”，一律不得办理不动产登记。

2018年初有风传深圳小产权房即将合法化，有人还蠢蠢欲动想要炒作一把，这个指导意见的出台，扑灭了小产权房转正的较有一丝希望。

在我看来小产权房是永远没有转正的可能的，为何政府一定把小产权房扼杀在摇篮中？不是要号称解决人民的居住问题么？道理大概大家都知道，是动了政府的奶酪，那具体原因如何？我们仔细剖析一下，商品房的价值构成

中国目前的房子是由两部分构成的：居住权和产权

居住权：我把房子租给你，让渡了居住权，房租的价格就体现了居住权的价值。

产权：当前房价高就是因为产权的高溢价，房屋产权关联的地皮具有少有性。

因此很明显，小产权房是只是有居住价值，是没有产权的。

政府垄断了土地的产权认证

同一块土地，化学成分一样的，都是沙和胶泥，都一样可以盖出合格的商品房，不多的不同就是一个有官方认证，一个没有。政府垄断了这个认证的权力。其实村里也想认证，给你发一部分村集体产权证。可惜村里的小蓝本，产权交易中心不认。

天下较好的做的生意就是垄断的生意，土地是地方政府的较重要的支柱，中央可以收取铸币税。地方政府不能印钞，只能通过土地财政来掏空这个城市后来者的六个钱包。

如果小产权房合法并且可以上市交易，那么政府郊区的土地的价格就会大幅下跌。因为土地的不多价值就是产权少有性，而不是居住权的少有。

居住一点不少有，城中村随便你住，800元一房一厅。但你仅仅可以住，产权与你无关。

随着货币的逐步贬值，产权的少有性导致产权的价格水涨船高。这跟元青花瓷器也跟着时间水涨船高一个道理。都是因为少有性与货币泛滥租售比是否合理？

拿租售比来衡量中国的房地产的价格是否合理，这本身就犯了一个根本性的逻辑错误。因为房租仅仅体现的是房子的居住价值，但是商品房的总价是包含产权的少有性的，这才是商品房高溢价的核心。

为什么发达国家的房子租售比比较合理，因为他们给商品房非常低的少有性溢价，同时发达国家的央行印钞比较有节制。 大量土地在私人手里，政府就无法垄断定价人为制造出少有性，这就是国外房价不高的核心原因。

看到这里，大家应该明白:

要让小产权房合法，无异于与虎谋皮。

你见过走私烟能能合法么？

你见过走私石油能合法么？

它们质量并不差，甚至比国产好很多，土地跟石油和烟草一样，只是老百姓身上众多镣铐中的一环而已。

【成语注释】

与虎谋皮：成语，意思是同老虎商量，要剥下它的皮。比喻所谋之事有害于对方的切身利益，终难达到目的。后多指跟恶人商量，要他牺牲自己的利益，一定办不到。

界讯总结：以上界讯新闻给大家介绍的是小产权知识。如需了解更多装修资讯，请继续关注界讯新闻。