爱土之声第五十三期：城市拆迁，你该注意的点系列八讲

以法律之力，保护我们的土地和家园。各位网友大家好，欢迎继续收听爱土之声！今天，给大家讲的是在城市房屋拆迁中，关于平房（房）拆迁需要注意的点。

我们一说到城市房屋拆迁，立马就联想到高楼大厦，却不曾想，城市房屋不仅只有高楼，也有平房。

一说到平房拆迁，大家首先就是有院落的房屋，就比如那北京的四合院，当然北京城市房屋的补偿跟我们其他地方的房屋补偿还是存在差距的。但是无论是哪一地方的房屋补偿，我们都有权利来争取合理的补偿。

首先，我们还是先来了解下，城市上的房屋也就是国有土地上的房屋拆迁的征收程序如何判断是否合法？

我们都知道对房屋进行征收属于国家行为，是国家为了满足社会的公共利益而进行的行政行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条和第三条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿；房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

所以，我们的房屋一旦说是要被征收的时候，政府需要对我们的房屋进行合理公平的补偿，不得损害房屋所有者的合法权益。

然后，在了解征收程序是否合法之后，我们就给大家说说房屋征收补偿的评估如何确定？

前几天，有个当事人咨询我们说，律师，我家的房屋要征收了，我们的房屋在某省的市中心的位置，地理位置很好，但是政府给我们的补偿价格跟我们预想的差距太大了，那么我究竟该怎么做？

我们知道，被征收房屋的价值不是由被征收人自己凭空确定的，也不是由政府征收部门随意拟定的，而是有着严格的法律规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条排名前列款明确规定了被征收房屋补偿的标准：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估决定。因此，我们在确定被征收房屋的价值时，需要从两个方面来着手：从实体上看，补偿的标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；从程序上看，必须是以评估的结果为准。

我们可以根据类似房屋的市场价格来估算自己家房屋的价值，但最终的补偿标准还得以评估机构出来的价值为准。

最后，我们来说说，平房的征收补偿，会涉及到带有院落。那么这个院落是否有补偿呢？

经常有当事人会来咨询我们说，律师，我们的房屋补偿方案我们觉得不合理，我们的房屋是经过合法的审批手续，建起来的房屋。我们有合法的相关证件。但是征收方对于我们的院落不给予补偿，院落的土地我们的证上也是有面积的，为什么就是不给补偿？

对于这个问题，你是否也曾经困惑过？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，征收房屋补偿范围主要包括如下三部分的内容：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

也就是说，《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然没有规定院子对应的土地也需要进行补偿。但是十一条规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

因此，法律对占用土地使用权是有明确的补偿的。对于不带院落的房屋和带院落的房屋，如果在征收的时候给予同等的对待，未免不符合公平的法律原则。当然，在对带有院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估时根据房屋所有人对院落的使用情况，对院落作出合理的补偿。

好了，以上就是爱土之声的全部内容，大家在遇到房屋征收的时候，不要急着签字，看清楚自己的补偿是否合理，不合理就不要签字，否则到头来，吃亏的是自己。