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于无声处听惊雷！

一场新的“楼市大风暴”，即将降临！

中央对房地产调控不断加码，下半年楼市风雨飘摇！

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7部委联合行动 30城被点名

中国高层决定将在北京、上海等城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

部分城市的确出现了楼市过热的现象。价格乱象以三四线城市为主，但一二线城市乱象也不少，主要体现在新房销售中，而且主要是抽签的不公平、不规范。

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

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打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

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打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

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打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

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打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

此次，住建部出手再次坚定了“房住不炒”的基调。

这次是真打！30个城市被点名：

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

这些黑中介和投机者无法无天，虚假房源、虚高房价，想方设法控制一切房源，在他们眼里买房者就是一个个待宰的羔羊。

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三大事件来袭 吹响调控集结号

一、在国开行收紧棚改审批的背景下，最近几个交易日地产股集体大跌，随着棚改安置节奏的整体放缓，有券商分析师指出，棚改货币化刺激的三四线房价大涨和去库存热潮也将遭遇显著降温。

二、而屋漏偏逢连夜雨的是，发改委方面又表示，将限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目。

业内人士指出，在发改委加大对房企海外发债的限制后，房地产融资的紧缩格局将进一步加剧，整体投资放缓，龙头房企有可能加速推盘尽快回款，行业整合预计也会再度提速。

三、近日，全国各地不断推出多个热盘，“万人排队摇号、500万蹲、刷脸筹借200万，只盼少奋斗十年”这些抢房戏码不断在各城市上演，伴随而来的则是炒房客投机取巧，导致各地乱象频发，住建部紧急出手，全面升级调控政策。

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房价已是强弩之末，房企需求转型

房地产行业作为国民经济的支柱，看似高深，本质上来讲就是借钱买地盖房子，房子卖掉把钱还掉后剩余的就是利润。是不是跟银行很像？从储户那收钱，然后放贷，放贷与收钱之间的利息差就是银行的利润。

房地产相较于银行，不过是多了套房子，但本质上就是个金融行业，具有强烈的金融属性。当我们看到房地产的本质时，其实也就抓住了房企的命门。

开发商资金链非常紧张，国内贷款和个人按揭贷款都在下降。实际上，现在已经到了开发商的“生死存亡”之际。

任志强17年就预言，2018年的房地产资金最紧张。

马光远说，2018年下半年将是房地产最困难的一年。

最近几个月，自从某开发商倡导通宵加班后，尽管舆论在口诛笔伐，但房企似乎都在跟进，也都着迷于其调动高周转的管理模式，高周转在房地产行业迎来少有的高光时刻。

那么，房企为何痴迷于高周转呢，是开发商对待员工冷血么？当然不是，否则不会有那么高的激励机制；是房地产形势变化了？尽管政策收紧在继续，然而房企愈加高涨的销售业绩否认了。

事实上，房企高周转背后的真相只有一个：差钱了！

房价到头了，房企求转型，许家印抛出重磅炸弹

无独有偶，日前有房企一则重磅消息，如今看来更是意味深长。

6月25日，许家印扔出了重磅炸弹：恒大集团将以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份，间接获得Smart King公司45%的股权，成为公司排名前列大股东。

许家印此举，或更多说明他转型的紧迫感——房地产业已经到了转折的关头，此地已不可久留，必须赶紧开拓新的阵地！

实际上，恒大这个做法并不孤单。此前万科就砸了790亿元，“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯，进军城市配套服务领域。

寒江水冻鸭先知，看来，转型或是此后地产商的主打歌了。

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不动产登记全国联网！房地产税还远吗？

报道显示，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

自然资源部较新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

自然资源部还特别强调，要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。同时要严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记，故意错误登记，为融资违法登记，恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为。

这意味着：任何一名中国公民，其名下拥有的中国（不含港澳台地区）已经确权的不动产（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都可以被自然资源部的系统看得清清楚楚。

时至今日，房地产税的推出已经是大势所趋，不动产统一登记，为房地产税出台铺平了道路。

全国联网结束之后，房地产税的推出，接下来就是走一般程序，开征新税种需要经过法律草案起草、国务院常务会议审议通过、全国人大常委会审议、公开征求意见、全国人大常委会表决通过、最终开始执行等程序。

未来房地产税是一种地方税，国家给出征收的基本框架，地方人大根据国家法律来制定地方实施细则。但国家可能会要求，在多个城市拥有多套房产的人，不能全部豁免房地产税。

比如一个人在北上广深四大一线城市，都拥有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地产税的优惠。很有可能是：你在哪里缴纳社保，才可能在哪里豁免一套。

但人口流失的中小城市，或者旅游养老性质的城市，恐怕很难对外地购房者征收房地产税，那样做的话会让地方经济无法维持。

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房子是用来住的，不是用来炒的！

七部委对三十个城市的专项大检查，会让整个下半年的房地产市场风声鹤唳……

前因后果，利益勾连，争议很大，这个事情的复杂程度将远超想象。

总体，目前进入房地产行业的资金实在太庞大了，对其它各行业发展造成严重的不平衡，需要及时调整，避免更大的危机。

还是那句：房子是用来住的，不是用来炒的！

自古以来，房子就是我们的中心点。大家赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是不多保住资产的渠道。

越是众多人追逐，泡沫越大！这种泡沫导致，不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，甚至不如一套房子赚得多；这种泡沫也导致了，众多的普通大众只能望房兴叹！

就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫。

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展。今天，大闸刀已经拉开，依靠炒房谋取暴利，越来越难实现。

让房子回归居住属性的时代要来了！

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