在发展住房租赁市场政策指导下，“长租公寓”一跃成为地产圈热门名词，房企、银行、中介纷纷入局，加入长租公寓战场。

据云房数据研究中心统计，截至目前，北京范围内共拥有85家左右长租品牌公寓，我们将从分布、租金、市占率等维度，分析北京长租公寓市场现状。

五环内集中，朝阳区较多

从品牌公寓的分布图上看，这些公寓大多集中在五环以内，并呈现出东多西少的分布趋势。

其中，朝阳区集中了37家，占总量的43.5%，遥遥先进于其他行政区；东城、丰台两个行政区以占比12.9%的比例并列第二，与朝阳区相差30.6%；其次为，大兴、海淀。

远郊片区集中式长租公寓数量较少，目前已开业的多数集中在地铁沿线。

乐乎公寓市占率较高

从门店数量上看，排名排名前列的是乐乎公寓，拥有23家门店，华住旗下的城家公寓在北京拥有15家门店，排名第二，魔方公寓拥有14家门店，排名第三。

万科旗下的泊寓拥有门店8家，链家旗下的自如寓开设门店6家。

工体、望京租金高

北京集中式长租公寓单位租金TOP20如上图所示，其中城家公寓、魔方公寓占据了半壁江山，湾流公寓三里屯院子租金居首，高达414元/㎡/月。

因区位优势，三里屯、南锣鼓巷、西站、望京等热点地区长租公寓平均租金纷纷上榜，这些门店定位高端，并以服务高端客群为主，因此租金较高。

多数品牌溢价率超1.5

如上图所示，受单项目影响，龙湖冠寓作为龙湖在北京的排名前列试点项目，溢价率高居榜首，该门店平均租金高出周边普宅租金的3.2倍。

其余长租公寓品牌溢价率在大多维持在1.5以上，平均溢价率在1.7~2.0之间，低于1.5的有逗号、you+、V领地和新派公寓四家。

租金100到200元/㎡/月较受市场青睐

由上图单位面积租金饼状图分布所示，单位租金在100到200之间是市场主流，其中租金在100-150元/㎡/月的公寓占比较大，占总量的33%；其次为150-200元/㎡/月，占26%。

250元/㎡/月以上的高价租金和100元/㎡/月低价租金区间，市场占比较小，分别为8%和13%。

从品牌租金排行榜来看，冠寓以270元/㎡/月的租金水平名列前茅，其次为魔尔公寓、城家公寓。

套均面积25-35㎡公寓较受宠

如图所示，目前市场上品牌长租公寓套均面积多集中在45㎡以下，其中面积在25-35㎡的公寓占比较大，约占市场总量的45%；其次为面积在15-25㎡的公寓，占26%。

从各品牌公寓的套均面积看，新派公寓以套均面积48㎡位列榜首，其次为城家公寓（44㎡/套）、魔尔公寓（42㎡/套）、自如寓（36㎡/套）。

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