北京万科观承别墅落地于高丽营板块，依托于中央别墅区、望京商务区的资源和配套，发展潜力巨大，可以说与城市发展脉搏重合交融。

  不仅享有醇熟墅区约25年优质发展资源同时， 而未来科学城作为“首都三大科技创新中心之一”，排名前列个国务院批准的“国家智慧城市试点”，区域内规划建设近300万平米的公共服务配套，此交界区域已成为较有潜力的“政策红利区域”。

  除了中央别墅区和未来科学城的政策红利，区域内还拥有京承高速和地铁17号线（在建）两大城市级交通动脉，承接串联区域内购物中心、高尔夫马术会所、国际学校等纯熟配套、一湖一廊双河三园的优质生态景观，天时、地利、人和的保障了观承别墅区的价值优势。

  生活、服务、生态环境多重助力之下，成为目前北京发展成熟、配套齐全的别墅区，满足多维度生活需求。

  观承别墅•大家集合了万科30年的造墅之法，实现自身迭代，以“城市山林”为理念，打造追求天人合一、自然和谐的东方人居。

  在传承东方传统文化的同时，万科又勇于探索与创新，融入了万链科技创新研发IDEAL精工系统，龙湖的园林理念，首开的城市建设规划、华美恒升的地脉深耕的综合优势，打造了当下较具东方人居理念的别墅典范。

1项目基础信息

  观承别墅·大家，顺义京承高速8号出口往东几百米，开车缓缓驶过1.5公里的法国梧桐大道，就意味着到家了。

  观承别墅区占据历史文脉温榆河上风上水之地，坐拥1600公顷温榆河生态涵养之地，5万平米滨河景观公园、4710亩滨水森林公园、300亩天然水景罗马湖遍布周边，自然环境得天独厚。

△滨水景观公园

  北京万科携30年筑墅经验，探究人居之法，于五墅连珠地脉格局中心地带打造约3万平米中央景观园林——鹿鸣公园，以“城市山林”东方园林精神为理念，呈现“东方十二境”， 山水汀步，层峦叠景，演绎东方人骨子里的自然，城市与山林优质融合移步换景，还原自然人居。

多维配套 城市生活状态圈

  历经近30年发展，中央别墅区已成为目前北京较成熟、配套较齐全的别墅区，拥有众多国际化的高端配套，区域配套环境全面发展。观承别墅区坐拥5大购物中心、6大高尔夫俱乐部、7家马术俱乐部、8大高端酒店、10大专业医院、15所国际学校，众多国际化高端配套环伺。

△丰盛配套生活

  同时北京万科立于业主生活之本，结合大墅区产品打造全新高端配套体系，约3500平米既见堂高端会所，集社交、娱乐、会客、休闲功能一体；约5000平米的观承汇商街，畅享生活便利。「京城选房」一个能帮您拿到全网较低的房价的公众号，如果你准备买房、换房，相关购房咨询事宜请关心我们，目前观承别墅大家有合院产品在售，户型建面为300㎡和400㎡，总价为1550-1600万元/套，

△3500平米既见堂会所

  观承别墅·大家寻境东方，延续新中式美学之法，中魂西技，搭配万链科技创新研发IDEAL精工系统，打造东方水晶独院，于有天有地的独门院落中，造就私密、天然、舒适的纯正墅居感受。

  万科在别墅领域并未大刀阔斧，而是更看中在土地价值上的因地制宜。选择在高丽营深耕，万科的造势论主要选更适合别墅的居住区域，它需要具备独有的生态优势、有成熟的配套支撑、立体交通的特别通达，还有不断可发展的增长优势。

  5年造墅，万科深耕的高丽营板块已经初显增长。依附温榆河上游湿地公园，上风上水的生态优势在新北京规划中不断加码，并以生活配套场景逐步呈现，以对区域生态的理解，万科依托区域打造了约5万㎡的滨河公园和约1.5公里的漫步跑道，将生活配套场景与生态资源进行了深入链接，让别墅生活与生态资源优质融合。

  与传统的资源占有型别墅区（如西山别墅区）和政策引导型别墅区（如中央别墅区）相比，万科深耕的高丽营板块，首先依托于温榆河生态资源，生态优势决定别墅的天生气质，这也是万科选址造墅的排名前列要素。其次，借力政策引导下中央别墅区25年的发展，中央别墅区已形成成熟的国际品质配套。

  更核心注重对区域增长的挖掘，高丽营板块位处城市增长级——未来科学城的后花园，西侧未来科学城，将建设成为具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术较高水平的人才创新创业基地，使之成为中国乃至世界上创新人才密集、创新活动活跃、创新成果丰富的区域之一。

  加之该板块的全高速通达城区和机场优势，促使其形成一个具有复合优势的全新别墅区域——观承别墅区。

2项目配套

交通配套：项目依托京承高速，形成三横四纵一轨道的交通网络，三横为机场北线、京平高速、五环路，四纵为京承高速、京密路、机场高速、高白路。

教育配套：北京顺义国际学校、英国德威国际学校、未来城国际学校、北京四中分校、牛栏山一中、中央美术学院城市设计学院、高丽营第三幼儿园、温莎双语幼儿园 。

商业配套：荣和广场、荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、赛特奥特莱斯、新世界百货  

医疗配套：三甲医院地坛医院，二甲医院中国医科大学顺义医院、中国人民解放军六六0五五医院、首都机场医院等 娱乐：乡村赛马场、乡村高尔夫俱乐部、乔波室内滑雪场、北京天竺乡村高尔夫运动俱乐部、格林马术。 

景观配套：温榆河、方氏渠、未来科技城滨河公园、观承滨河公园、郊野公园、罗马湖、奥林匹克水上公园、乡村赛马场、乡村高尔夫俱乐部、乔波室内滑雪场、北京天竺乡村高尔夫运动俱乐

内部配套：约3千㎡会所、约3万㎡公园。

3项目样板间

  厅院共生的LDKY首层社交空间是对传统的LDK的升级，将客厅、餐厅、厨房、庭院融为一体，丰富了整个空间的层次与结构，采用的无柱化设计和大面积落地窗设计，使目光所及皆风景，随时感受白与黑的星辰变化，为生活增添无限诗意。

  如果漫步庭院，上下多重垂直院落的主题，让雅榭、玄廊、堂院、景台、宴台、游廊营造出一步一景的奇妙感觉。庭院借鉴苏州四大名园之一留园，打造出一座尘世的桃花源。

  在顶层的主卧空间，卧室、起居室、衣帽间灵动相连，实现人与建筑的共生关系。闲来无事，可以步入式阳台上独自斟上一杯茶，拿起一本书，享受属于自己的独处空间。当光穿过一扇扇玻璃，在身上落下斑驳的影子，一切都会变成较惬意的日常。

  承袭“城市山林”精神，居所更是引山水入院，足不出户便尽享自然风趣，山水之间的16境景，不为居室所限，让人生活在陶渊明所说‘不以心为形役’的境界中，与自然学习，与自然共生。

4项目户型图

【主力产品】

户型：300㎡

是重磅消息呀！

本月15号，第二次定向降准正式实施，这次降准实际上早在2个月前就已经公布了，所以很多人都忽略了这个消息。根据测算，这次降准大概会释放1000亿资金。

很多分析师认为降准之后，房价可能再迎来一波上涨。从8月份开始，LPR利率实施，市场利率走低，加上一次全面降准，房地产的成交终于摆脱了寒冬，在10月份由同比下跌转为了同比上涨，市场非常活跃。因此，很多人都会担忧房价上涨。但是较为专业人士，认为这次降准会影响房价，就显得很不专业了。

这次降准不是全面降准，是定向降准，说的很清楚，这些钱不是给开发商的，也不是给购房者的，而是给中小企业的，给实体经济的，因此对房价的影响是极其有限的。

每次货币和楼市政策的变动，开发商和炒房客都会幻想房价再度上涨，甚至再度创历史新高。但是这次不一样了，等了一年多了，都没有任何调控松动的迹象，房价的走势虽然看上去高位横盘，但实际上通过各种促销活动，房价已经有了实质性的下跌。

今年以来，已经有453家开发商宣布破产了，所以，正如孙宏斌所言，开发商应该彻底放弃幻想，楼市调控不会放松了。现在，降价卖房才是不多出路。否则，未来的后果可能和倒下的453家开发商一样。