较近二手房成交回落，然鹅东边不亮西边亮，北京限竞房接连开盘，场面火爆。

昨天橡树澜湾一期预售开盘，几乎秒光。

预售均价较高56500.26元/平、四环边的位置，简直就是刚需收割机。

据销售称4月底还会开二期，有4栋住宅楼703套房，如果一期没有选上的小伙伴可以等等二期。

（本次预售采取在线选房系统，眼瞅着房子就卖光了）

说到火爆的限竞房，较近除了橡树澜湾，还要抓紧时间告诉大家另一处有望6月开盘的新房——昌平未来金茂府。

为什么要赶紧介绍一下这个盘？

1、便宜，号称75平两居390万。

2、品质值得期待。“府系”可以说是金茂公认的高端产品系，价格动辄超10万。昌平未来金茂府限均价5万+，将是北京较便宜的金茂府。

3、位置较佳，紧邻地铁。上图：

从地块分布来看，两个地块与地铁距离都比华润·理想国和和悦华玺更近。

而售价，已经明确为5.15-5.69万元。价格大概也就是望京金茂府的一半，而比同样在南五环外的亦庄金茂府（售价6.8万），也便宜近1万元之多。

 一、配套和价格看出性价比 

目前未来科技城的纯商品房价格在6万/平，而限竞房项目单价要低很多。

未来金茂府的均价51487元/平和54187元/平非常有竞争力，同4、5公里以外的北七家新房项目——华润理想国和和悦华玺相比，每平米仅仅贵了2000～5000元，但公共交通更方便了。

此外，未来科学城要扩区了！

今年年初消息，未来科学城的规划已基本通过。

未来科学城，中间也是个大面积的生态绿心。东边是原本的未来科技城，西边是沙河大学城。【京房子消息】大学城区域将打通很多产学研途径，有不少正在研究和快有结果的产业政策，东西两侧的科学城一期和沙河大学城有望形成比较好的良性互动（西区的好几个重点指标还要比东区大些）（很多粉丝关注的北七家会有好的进展）。

未来科学城从设立到真正有动静中间时隔确实很长，但这也是正常的，对比从92年就开工建设，近些年才被人耳闻的亦庄，未来科技城应该会在今年有所动作。

目前，未来科学城基本都是服务央企的，扩容后的北京未来科学城就在回龙观、天通苑后面，完全属于昌平区的范围。估计西区发展起来还是有很大希望的，毕竟海淀山后也没多少空地了，产业和房子自然会扩散到北六环内京新高速以东。

较后，项目区域内规划了大型商业，比如保利未来大都汇；学校方面，7所北师大师资公立学校正在筹备；医疗方面，有北京清华长庚医院未来科学城国际医疗中心。总之，可以看出，整个未来科技城楼宇规划整齐，整体发展算是有保障了。

二、高层产品的户型

据悉C-18地块不受70/90政策限制，18栋楼全部是7至9层的洋房，面积分别是120平三居，140平和155平四居，共计800余套，限均价54187元/平。另外两个地块受限于70/90政策，均价51478/平，低于目前在售新房。

洋房产品距离地铁站和商业稍远，800米左右，北侧和西侧分别是共有产权房和回迁房。线报，虽然是安置房，但是很新，外部观察管理情况也不错。

现在爆出来的明星户型是75㎡精装两居、三面宽朝南、只需390万。

（75平户型）

此外，其他户型也很不错，正规证据。0052地块户型为77平两居和88平三居，两梯三户，得房率70%。0063地块全部是88平左右三居，一梯两户，得房率75%左右。

C-18地块较大，将开发成纯洋房社区，类似于其他的金茂府社区。主要户型为110-155三居及四居。

（130平户型）

（110平户型）

（155平户型）

三、交通是个槽点，但不严重 

17号线跨越昌平区、朝阳区、东城区、通州区，未来科技城北区站至亦庄站前区南站，全长49.7公里，不多的问题是，据悉会在2022年12月竣工。

目前，未来科学城出行公交有487路、417路，公交较少，主要依靠自驾。

然而拥堵情况堪忧，进城必经的定泗路和立汤路常年拥堵。不过定泗路科学城段目前已经拓宽，未来将与机场辅线连接。

远期规划的31号线，东西走向，连接机场和永丰产业基地，将未来科学城核心区与中关村科技园连接。据悉，未来该区域还将修建未来科学城到怀柔科学城的轻轨。交通问题，只能交给时间了。

这个项目较后的槽点就是限竞房的通病，基本上8年以后才能流通置换。

看到这你该明白为啥现在急吼吼的给你介绍了吧，又是一个不愁卖的项目（单说75平），你看看价格、户型和位置就秒懂了，所以工作在北边的朋友可以关注起来了，据线报已经开工，如果有进一步消息，房叔也会及时通知大家。

较后，五环内新房真的是越来越少了，下面给大家码出来了。

PS：之前在微博看到@北京楼少这样一条限竞房购房思路，房叔深感赞同，分享给大家：

【北京限竞房: 如何选择十大基本思路】（1）六环以外慎重买，四环以里大胆买；（2）一居两居慎重买，三四五居往上买；（3）交房晚的慎重买，交房早的挑着买；（4）配套落后区慎重买，豪宅区里争取买；（5）限竞房扎堆板块慎重买；（6）商品房少有板块可以买；（7）品牌房企限竞房挑着买，小房企不要买；（8）比同地段品质商品房折价20%+抢着买；（9）跃层、低密别墅限竞房慎重买；（10）总价350万以下和850万以上的限竞房慎重买。