房产在资产配置中的重要地位并未改变。在楼市调控从严的背景下，一线城市房产成为更为保值资产，其中中高端改善项目也在酝酿变局。

全国房产聚焦北京，而北京又正向南城聚势发展。北京南城的房产无论从资产配置、区域环境、资产升值保值空间、产品品质等维度来看，都具备着颇为可观的增值保值条件。近日，由中铁置业、华侨城两大央企联袂打造的中铁华侨城·和园项目，正全面引领南城居住品质变革。

“限售”政策来袭，一线城市房产更为保值

今年9月30日，930政策期满一年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”背景之下，今年国庆前夕，全国又刮起了“限售”之风，二三线等将近45个省会实行“限售”政策。“限售”政策之下，购房人所购置的房产必须取得不动产证满2年或3年后，方可转让或办理析产手续。

“限售”政策意味着房产在短期内无法交易，被限售的二线城市房产失去了金融投资价值。整体通货膨胀背景下，大量资金将涌向一线城市，一线城市房产仍是资产保值重要手段。

房地产价值首看城市人口活力，“北上深”等一线城市吸引大量人口流入，是中国地产价值较高的先进城市。北京在一线城市中居于首要地位，人口持续流入达2300万，但土地供应不足，北京作为重点一线城市，房产仍是重要资产配置方式。

聚势发展，南城区域价值显著

随着北京这个庞大国际都市的不断发展，城区向外扩张势在必行。纵观全城，西、北方向经多年发展，受山地地势因素限制，已经趋向饱和;东部通州将成为北京的行政副中心，大量行政机构迁往，进一步挤压居住空间;产业和人口势必向南部平原地带发展:新机场在南部，千年大计"雄安新区"也在南部，南城未来将是北京的新国门，城市发展的新核心。

受益政府前后两期总投入达7000亿的南城计划拉动，南城迎来了空前发展机遇，目前具备了承载高端人居的必要条件。处于南城的中心地带的瀛海板块，受机场、交通、生态、产业、拆迁等因素的推动，正逐渐成为京城新的"高端低密社区"。位踞北京南五环城熟之地的中铁华侨城·和园，随着北京第二机场的崛起，中铁华侨城·和园所在区域的新国门阵地优势逐渐凸显。

在区域环境方面，随着南海子公园的建设完善，为附近居民和游客提供一个"春有万枝花节、夏有湿地鹿鸣、秋有南囿秋风、冬有猎苑冬雪"的生态文化景区。此外，南海子公园更是推动了南城生态环境改善,同时也促使南城未来价值不可估量。

洞悉北京南城发展价值，中铁华侨城·和园领创南五环

中铁置业、华侨城双央企强强联合，择址南五环，以“东方院落生活”为理念和以“住宅+养老”为组合，联袂打造中铁华侨城·和园，献礼北京。

基于中铁置业和华侨城北方集团，两大央企强大的品牌实力和匠心精著，中铁华侨城·和园项目立足高起点、高规格，矢志打造中国人的雅艺大宅，为城市菁英敬献诗意栖居的人文、生态、智能生活方式。

中铁华侨城·和园正在享受北京向南和城市少有的公园生态的发展红利，据悉，该项目将于11月4日盛大开盘。