11月伊始，北京土拍市场首次拍地静悄悄，两宗地都以底价成交。两地分别为巨无霸的奥林匹克公园商服综合用地，以及沙河公建混合住宅用地，先后被北辰集团和小米+华润联合体竞得，两宗地总成交价113.2亿元。

PART1 北辰底价再入奥林匹克公园

朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，该宗地建筑面积48.66万平方米，起拍价86.63亿元。主要为商服和多功能用地。

因仅一家企业报价竞拍，较终北辰实业集团以86.63亿元的底价不战而得，时隔13年，北辰再度拿下巨无霸。

PART2 小米+华润北上沙河

昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地，该宗地建筑面积13.73万平方米，起拍价26.57亿元。

根据拍卖文件，该出让宗地采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且较高销售单价不得超过56907元/平方米。

同样仅因一家企业报价竞拍，较终小米+华润联合体以26.57亿元的底价成交。