贸易战的枪声一响，总有人幻想房地产‘王者归来’。

但现实是，时代变了——这次扛大旗的，绝不会是楼市。

最近，美国对华加征关税的消息刷屏，许多人开始猜测：出口受挫，经济承压，国家会不会重启房地产这个“夜壶”？

但真相是：房地产不可能重回巅峰，但也不会彻底崩盘。 接下来，真正的经济主力是消费，而楼市，只会迎来一波“有限利好”。

No.1

贸易战的冲击有多大？房地产的“失血”比出口更严重

根据权威机构数据，中国对美直接+间接出口约4万亿/年，加征关税后，预计减少2万亿左右。

中国GDP总量约126万亿，2万亿的损失占比1.5%，尚在可控范围内。

出口这些损失对比房地产，确实不算很重，2021年楼市销售额18万亿，2023年跌至9万亿，年均减少3万亿——比出口下滑更猛！

贸易战对经济有冲击，但远不如房地产下滑的“失血”严重，我们最担心的影响应该是出口就业这块。

No.2 房地产为什么“续不上”这条腿？

过去，房地产是经济的“速效救心丸”，但今天，三个死结注定它无法重启：

1、人口见顶：新生儿跌破900万，购房需求长期是萎缩的，高层都拿出“好房子”这张牌了，很明显房地产未来增量有限。

2、债务高压：居民杠杆率超60%，居民加不动杠杆了，地方、房企更不用说了，我们目前是化债期，还遇上通缩，这个状态高喊“加杠杆”，不科学，你也忽悠不动大家。

3、产业升级：最后也是最关键的，咱们跟鹰酱终局一战，靠中低端产业是养不了我们这么大的人口，而且仅靠一两个高端产业也养活不了咱们，咱们得吃掉大部分的高端产业才能满足咱们的人口。不光是吃掉美国的高端产业，也要吃掉欧洲的，吃掉日本韩国的。

不然新闻里天天说的产业升级是说什么？就是我们来主导和控制产业链金字塔的顶端，而这就是我们化债和升级的终局，是最优解，我们要靠这个。所以不可能短视的再重启房地产。

举个不太恰当的例子，房地产就像一辆刹车失灵的车——国家能做的，不是踩油门，而是尽量让它平稳滑行，别翻车。

最后狗头保命，房地产依旧是压舱石，不黑不吹

No.3 谁能接棒？消费才是“新主角”

为什么一定是消费？

2023年，中国消费占GDP比重仅30%，而美国70%、日本50%。如果储蓄率从30%降至5%，每年能释放14万亿消费潜力——相当于房地产巅峰期的销售额！

数据对比：

领域

规模（2023年）

对GDP贡献

房地产销售

9万亿

持续下滑

居民消费

37.8万亿

30%

潜在释放

+14万亿

→55%

那么国家怎么刺激消费？

目前看，就是三步走：

第一降低大家的生活成本，压住房价、教育、医疗，让老百姓敢花钱；第二步发补贴，家电以旧换新、新能源汽车免税等政策已启动，可以预见，还有招，还有钱要持续补贴；最后一步，涨收入，提高最低工资、扶持中小企业，让钱流动起来。

消费不是‘割韭菜’，而是经济的新血液循环——只有钱流动起来，普通人才能赚到钱。

No.4 房地产的“意外利好”——普通人该怎么做？

可以预见，在一轮又一轮的拉通张下，房子作为商品，肯定会有反弹，但普涨时代结束，跟着通胀涨上来的势必是具备稀缺性的，「够好」的房子。

而缺乏市场竞争力的房子价格势必锁死，甚至随着维护费用的增加，规范的健全，持有或者交易的税费会增加，从而变的更没竞争力。

这也就是目前北京挂牌量涨上来的原因。

未来价格什么样不好说，但是未来10年，房子不再是‘发财工具’了，而是‘财富保险箱’——选对了保值，选错了套牢，非常保……

最后，对于这次关税战，其实没有所谓的赢家，我们得反击本身也是一种输，都是消费者利益受损，老百姓们一块吃苦，这也是没办法的事，难受也得反击，因为长期来看反击是吃短亏，有点“打得一拳开免得百拳来”的意思。

时代的一粒沙落在每个个人身上都是一座山，普通人能做的很少，但是从生活出发，从家人需求出发，结果总不会差。

如果真的想这个阶段买房，政策利好还会释放，本月降息降准应该也是时候了，咱们20号再聊。

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