截止到2018年8月14日，通州住房限购政策满3周年，意味着当时时点下一大批不符合通州住房购房资格的人群可以在通州购买住房了。

下面，我们结合北京全市的限购政策，具体梳理一下不同客群在通州购买住房的具体规定是怎么样的？以免客户在购房中因为资格问题遭受不必要的损失。

对于在北京无房的京籍家庭

❶ 如果是单身（包括未婚、离异、丧偶），可以购买通州区1套住房。

❷ 如果是已婚家庭，可以购买通州区1套住房，另外，还可以在北京市除通州外区域购买1套住房。

对于在北京有1套住房的京籍家庭

❶ 如果是单身，无论是通州还是北京市除通州外区域都不能再购买住房了。

❷ 如果是已婚家庭，分两种情况：一是通州户籍，若落户满3年，可以在通州购买1套住房；二是非通州户籍，需要满足近36个月连续(连续认定原则：个税允许由于换工作的原因不超过3个月的断缴。社保：因单位注册地发生变更，扣款失败，单位为个人补缴且不超3个月；或者因工作变化，单位为个人补缴且不超3个月的。下同。)在通州纳税或者社保，可以在通州购买1套住房。

对于在北京无房的非京籍家庭

夫妻双方非京籍，满足连续60个月在本市缴税或社保，并且其中近36个月在通州缴纳，可以购买1套通州区住房。

这里需要注意的是，在本市缴税或社保连续60个月，且近36个月在通州缴纳必须是夫妻中的同一个人。

对于持有北京市工作居住证的家庭

这里首先需要明确一点，即持有有效《北京市工作居住证》的家庭算作京籍家庭。

❶ 对于单身（包括未婚、离异、丧偶），如果在京名下无房，可以购买通州区1套住房。

❷ 对于已婚家庭，如果在京名下无房，可以购买通州区1套住房，另外，还能在北京市除通州外区域购买1套住房；如果在京名下有1套住房，满足近36个月在通州纳税或社保，可以购买1套通州区住房。

对于驻京部队现役军官/警官家庭

首先需要明确的是，对于北京部队的现役军官和警官家庭（持有军官证或警官证），购房执行标准按北京市户籍居民家庭计算。

❶ 对于单身（包括未婚、离异、丧偶），如果在京名下无房，可以购买通州区1套住房。

❷ 对于已婚家庭，如果在京名下无房，可以购买通州区1套住房，另外，还能在北京市除通州外区域购买1套住房；如果在京名下有1套住房，满足是通州的驻京部队，则可以购买1套通州区住房。

港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习或居留的家庭，可购买1套通州区住房。

外籍家庭

在京无房，且具备有关单位出具的在境内工作超过1年的证明，可购买1套通州区住房。

对于个体工商户家庭

在京无房，需要连续5年缴纳个体工商户相关税费，可以购买1套通州区住房。

对于非个人独资类境内公司

在通州购买住房套数无限制。

需要注意的是：以公司名义购买，交易中需要交纳的税费种类较多，同时，在房屋持有期间也需要交纳房产税。另外，北京明确规定，公司购买住房3年内不许再次上市交易。

有关政策出处：

➀《北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》2017年3月22日

➁《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》京建法〔2017〕3号

➂《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》（京建法〔2015〕12号）

➃《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》（京建发〔2015〕207号）

➄《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）

➅《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房〔2010〕186号）

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