2010年以前，不到1000万就可以在北京买一套先进豪宅；

2016年，3000万可以在顺义的中央别墅区买一套300多平的别墅；

今年，手握3000万购房预算，在北京的中产人士还有哪些选择？

在北京乃至全国，3000万是一笔不低的购房预算，无论是市区的大面积平层，还是五环或六环周边的别墅，都可以纳入购房者的考虑范围。

根据安居客的数据显示，在二手房市场，3000万预算可以在市区购入200m2到300m2左右的大平层，在远郊可以考虑300m2以上的别墅。而在新房市场，由于北京城区四环内严控住宅用地，供应量较少，购房者能够考虑的购房范围基本都在城市周边，如通州运河区域、顺义后沙峪区域、昌平北七家区域及朝阳孙河区域等。在这些区域中，别墅是各大开发商的主力供应产品，致力为生活在一线城市，对生活品质要求较高的新财富人群提供更加舒适的居所。

以前，北京有九大别墅区，随着城市规划的进一步优化，新的别墅区正在涌现，为高端购房者提供更优质的选择。

市场需求同比上涨 改善置业需求翻倍

近日，丽兹行发布了2019年北京市一季度的新房成交量价数据。数据显示，全市新房一季度成交5883套，同比上涨144.31%；豪宅成交565套，同比上涨128.74%，豪宅成交量较去年同期翻了一倍。由此可以看出，随着生活水平的提高，改善置业正在逐渐成为房地产市场中的焦点。那么，改善升级的接盘者是谁？

几千万对普通人来说依然不是一个小数字，能花3000万买房的客户，多是改善换房，甚至在北京不止一套房，他们可以说至少是北京近10年来的财富新贵，对生活居住品质有很高的要求。目前以北京为代表的一线城市，这批财富新贵对住宅的要求越来越高，由此引发的改善置换的需求越来越旺盛。

花几千万买房的富人们，更关注什么？

1.离城市近点

他们大多数人在城内工作，在市区有房，但是房龄较大。随着自身事业的跃迁或是家庭结构的变化，他们的改善换房需求越来越旺盛。对于以改善为目的未来居所，他们首先关注的是地段。房子所在的区域规划要好，圈层不能差，交通还得便利，减少行车时间，时间是金钱，时间更贵于金钱。

以北京典型的财富聚集区朝阳望京为例，近些年入驻多家世界500强企业，聚集了一群高精尖人群。这些高阶人士普遍具有改善购房需求，归家可远离城市喧嚣，工作又能快速直达。对于他们而言，距望京CBD十分钟车程的朝阳孙河板块就是一个不错的选择，这里京平、京承、机场、机场二高等高速路环绕周围，京密路直达，政府更是规划了京密快速路，建成后可实现快速直达望京以及四元桥，孙河板块的交通便利性不在话下。且孙河板块是北京市不多一个先规划后建设的低密别墅区，圈层高端纯粹。

2.环境好点

作为住宅改善型置业者，他们已经拥有丰富的生活阅历，对于生活又有了更深层次的理解，对于改善置业的选择除了注重于生活质量与实际功能外，更注重对城市自然资源的享有。这就要求这个区域既能兼顾舒适，高隐私度的居住环境，又能快速连接到城市商圈，享受都市生活的繁华。

再看朝阳孙河板块，无论是生态环境还是政府对于孙河区域低密度居住区的规划，都能够吸引购房者的目光。孙河区域紧邻亚洲超大城市湿地公园——温榆河湿地公园，该公园相当于6.5个奥森那么大。同时，孙河还规划了10万方湖景公园。居住在这里，三面湿地环绕，中间还有湖景可观，近几年吸引了大批改善客户。近段时间，北京的别墅销冠大多诞生于孙河别墅区。

（孙河板块规划图）

3.大品牌开发商

这些居住在一线城市的新财富人群，有着自己独特的价值观和置业观。他们朋友圈中的大多数人都倾向于大品牌开发的房产，因为大品牌开放商无论从居住体验、园林景观还是物业服务都能为业主提供较好的服务保障。正如一直被赞予“别墅专家”、“造园大师”的龙湖集团，26年造墅经验，成为很多别墅改善置业客户的首要选择。龙湖在孙河板块有两个著名项目：双珑原著和景粼原著，原著系是龙湖别墅的先进作品。而景粼原著可谓是北京市场的明星楼盘。

（景粼原著别墅实景图）

景粼原著 北京3000万+改善置业的优良之选

景粼原著，位于朝阳孙河的核心位置，南向直接观10万方湖景公园。项目入市已来便备受客户青睐，荣膺2017年北京别墅销冠，2018年朝阳别墅销冠。享受国际化生活配套，隔湖对望望京CBD，北接中央别墅区商圈；周边聚集北京70%以上的国际学校资源、16大高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部。别墅产品更是优质，目前在售的临湖独院别墅，更是达到独栋级的私密性体验，八法二十四式打造全国别墅示范性园林景观，敬献城市精英！