通利福尼亚州传奇 “朝阳的“跟班 变身成了新北京”
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2003年12月27日，八通线轻轨开通，作为北京排名前列条城郊轨道线路，通州一片大热，风头一时无两。
图 ▲ 城铁八通线线路图
于是轻轨两侧售楼处纷纷拔地而起，用雨后春笋形容实在是再恰当不过。但好景不长，大热后的通州很快陷入了地产开发的红海，有开发商为了吸引客户，打出了“3580元/平米，首付一万，月供八百”的宣传口号。在2004年，通州一套四十多平米的小户型，总价不过15万左右，3580元/平米的“白菜价”甚至可以买到精装房。
图 ▲ 示意图
如果采访那个年代的通州房地产开发商，他们会告诉你房价一定能涨，但即使开发商也想不到通州的房价会超过5000元/平米。不要小看3580与5000之间的差距，那可是40%的涨幅。那时通州的房价，都是一百一百往上涨的。
那个年代，看似遥远，但距离今天不过短短的15年，苍海桑田、山河巨变，不过弹指之间。通州房价早就从3580元涨到了5万元以上。以后呢，未来15年后，通州的房价会是多少呢？十万、十五万、二十万，可能吗？
图 ▲ 示意图
北京未来的房价到哪是个头？不敢想是因为没勇气去想，尤其看到香港20万每平米的房价，还想换三居改善的小编心里总是不踏实。我们相信房住不炒，但也看到了鸡蛋灌饼涨到了6块钱一个。
因为八通线的非常利好，当年很多通州楼盘总想跟CBD发生点密切关系，比如“30分钟，直达CBD”，比如“国贸后花园”，此类广告铺满了各大报纸的版面。于是当时有人撰文《饶了CBD》，讽刺当时通州楼盘集体抱CBD大腿的现象。
图 ▲ 国贸CBD
2018年底，北京市政府正式在北京副中心挂牌，刷爆了朋友圈。那个曾经可劲儿折腾CBD的通州，变成了引入CBD的北京城市副中心，果真是风水轮流转。
“国贸CBD的梦想
在运河CBD实现”
如果说国贸CBD是北京的经济心脏，那东三环和建国路就是两条被梗死90%的冠状动脉，急需做支架手术了。
其实按照国贸CBD最初的规划方案，曾设想将CBD区域的地下空间全部打通，从而形成一个地下城，以解决该区域未来可能发生的严重拥堵问题。但不知为何，当年这个明智的设想并未付诸行动。
图 ▲ 示意图
所以，北京市政府在打造第二个CBD时，首先考虑的是绝不能再造一个“堵城”了。从规划和目前的呈现来看，新的运河CBD，在各个方面都是国贸CBD的升级品。尤其在交通、环境、职住平衡三个方面上。
运河CBD开创性的实现世界最为先进的地下建设系统。2019年10月1日，运河核心区北环隧道就能开通，并与之前开通的东关隧道和规划中的南环环隧，形成地下三条立体隧道贯通的超级地下城，并开通数十个地下入口，实现了建筑与建筑间、建筑与道路间、建筑与地铁间的无缝衔接。说白了，就是可以直接开车从环遂进入到各个写字楼、商场、高档公寓的地下停车场，国贸CBD的设想最终在运河CBD成型。
图 ▲ 运河CBD效果图
不堵车的CBD，听起来就让人觉得舒坦。
当然，国贸CBD的优点，也被运河CBD继承。新的“新光天地”将在这里落成，不仅如此，这里还将汇聚高达120万平米的高端商业，其总体量相当于12个SKP，未来这里的商业密度，将超过大望路。
而更难等可贵的是，运河CBD还将被打造成白天因商务而繁荣，夜晚因娱乐休闲而繁华的“不夜水城”。作为北京排名前列个“不夜水城”，晚上水面上波光塔影，水岸上建筑流光溢彩，城市公园、建筑地标、世界名牌在这里汇聚，喷泉秀、灯光秀在这里上演，直接秒杀蓝港、三里屯...
图 ▲ 运河CBD效果图
对于缺水的北京，“不夜水城”必然会成为一座城市的新中心。更何况不夜水城的级别远远超过北京人对水的想象。
“北京河景
首次媲美上海外滩”
北京是真的缺水。比如后海、北海能叫“海”就有夸张之嫌，又比如大家所熟悉的通惠河、亮马河、昆玉河，叫做“渠”更为恰当。
事实也是如此，昆玉河不就是“京密引水渠”的一段嘛，只不过流到昆明湖后就沾了皇家园林的贵气儿，改名叫昆玉河了，并成就了万柳这个富人区。但渠就是渠，昆玉河一流过玉渊潭就立马被打回原形，又叫做“永定河引水渠”了。
图 ▲ 昆玉河实景
一位住在北京亮马河旁某豪宅的上市公司老总曾跟我说过，他住在这座豪宅里并不自豪。看看人家南方的城市，不必说上海、厦门、珠海这些沿海城市，就是南昌、九江这些地方北京就没法比。与南方相比，北京的城市景观确实差了很多，主要是没有大江大河。
北京没有大一点的河吗？
也有，潮河、白河就挺不错，可惜是距市区太远了。还有就是京杭大运河，原来是在通州，不过现在通州成为“北京城市副中心”就另当别论了。京杭大运河的河面相当开阔，尤其运河CBD核心区一段，因为“五河交汇”的拓宽疏通，使得这里的河面宽度达到了170-600米，而上海黄浦江外滩段宽度也不过300-450米。
北京终于有了一条像样的大河。
图 ▲ 京杭大运河京段
但出乎意外的是，当北京真的出现一条媲美黄浦江的“大河”，甚至没能引发地产界的兴奋，民间更是反应平淡，这可能与北京地产圈多年的虚假宣传有关。土生土长的北京人压根没几个人相信，北京会出现一条堪比黄浦江的大河，忽悠谁呢！
图 ▲ 外滩陆家嘴
但事实上，北京城市副中心的设立，运河CBD的规划， “五河交汇”的拓宽疏通，让北京首次出现媲美黄浦江、莱茵河、塞纳河的大河。可惜的是，五河交汇的宽度虽堪比黄浦江，但长度却并不长，这就意味着能真正欣赏到这段震撼水面景观的建筑并不多，且土地多数被写字楼、商业中心所占踞，留给高端居住项目的位置甚至不用“屈指”就“可数”，少有度远胜过汽车摇号。
纵观世界上任何一座国际城市，最贵的五星酒店都建在这样的位置，一夜千金，美刀，还不一定能预定上。如此绝妙的地段、景观和配套，楼下“新光”，窗外波光，周边高端商场、五星酒店、精致餐饮等种种品质配套全为你服务，想想都美。
图 ▲ 塞纳河夜景
图 ▲ 示意图
“北京副中心大热
谁才是C位之王”
时间来到2016年，环球影城获批，通州再次大热。
图 ▲ 北京环球影城实景
因为距离环球影城太近了，通州梨园周边的房价玩起了过山车，DBC加州小镇的一居室半年时间近乎翻倍，涨到了7万元/平米，据说这里的业主天天刷着手机看着自己家房价飞涨，感觉人生已经到达了先进。
市民的兴奋是正确的，环球影城带来的，不仅是区域环境和配套的升级，八通线和7号线都要继续往前修在这里设站。
可怜的是，民众们还是看不清。通州最有价值的地方在哪里？
首先来看通州，通州区目前的面积有多大？906平方公里啊，朝阳区、海淀区加起来都没通州大。如果在加上传言要并入通州的北三县，那就又多出1277平方公里，比深圳市的面积都大。通州从来就不缺建设用地，未来更是不缺，投资需谨慎哦。
图 ▲ 通州区地图
再来看看全球，任何有环球影城、迪斯尼乐园的城市，房子最贵的地方肯定不是这些游乐场的周边。房价最贵的永远都是核心区、商务区、商业区，游乐场旁的房子怎么可以、怎么可能、怎么应该比商务区贵。比如上海，迪斯尼乐园旁的房子再贵，也贵不过陆家嘴一半。
最后来看看副中心的运河CBD，目前运河CBD核心区的房子不过5万左右一平米，全是大牌开发商的项目，配备有高标准的精装修，豪华的智能化电气，多好的捡漏机会。作为副中心真正的C位之王，目前却鲜有人问津，真是奇了怪哉。
图 ▲ 万科大都会滨江位置示意
最后，画一下重点。运河CBD核心区的资产，无论自住还是投资，尽可以提早入手。因为这里既是华夏保险，天安财险，北京银行等500强企业的新总部所在地，有又传言“四大行”在此落户，可能过不了太久，就有很多金融贵族来此抢夺资产。此外，对于北京城，城市副中心不再有、运河CBD不再有、一线江景不再有...
图 ▲ 万科大都会滨江效果图
PS：搜索关键词——运河CBD、运河商务区、五河交汇，能发现什么？你们懂的...
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
