高考热度还没降，大学毕业季转眼来临。

2018年，全国应届毕业大学生约800万人，其中相当比重就业人口将流向北上广深这四座城市。从以往情况来看，每当毕业季来临，北上广深的住宅租赁市场热度都会出现小幅度的提升。

据云房数据研究中心统计，近几年，北京市住宅平均租金一直在保持持续增长，2018年5月，全市普通住宅平均租金已达到91元/㎡/月，与去年同期相比，每平米上涨了8.57%。

也就是说，按照全市普通住宅平均租金去计算，假设需要租住一套70㎡两居室，以去年5月的租金标准计算的话需要每月支付5810元，而今年5月则需要支付6370元。

由上述走势图可以明显看到，去年6月北京普通住宅租金达到峰谷后开始持续上涨。7、8月毕业季因供求关系影响出现较大涨幅，并逐渐趋向平稳。

去年底，北京租赁市场迎来一波强势上涨。在此基础上，今年初全市平均租金有所回落；3月起，整体涨势又重新趋稳。

从目前北京各行政区平均租金来看，主城区的东城区、西城区、朝阳区、海淀区租金位于排名前列梯队，且明显高于其他区域。

从5月租金同比涨幅来看，通州区涨幅较大，同比上涨40.36%；16个行政区中，仅平谷一个区域出现租金下跌现象，跌幅达到8.27%。

云房数据研究中心通过调查北京市190个片区发现，5月租金环比上涨的片区占总量的82.1%，其中，豆各庄、双桥、五里店、昌平县城、西山、良乡、乔庄、中仓、金融街位列涨幅前十，涨幅较高超26%。少数片区出现租金环比下跌现象，下跌幅度较小。

目前为止，单位租金较高的前三甲片区为朝阳门、金融街、西单，每平米租金分别为167.5元/㎡/月、166.5元/㎡/月、151.3元/㎡/月。租金排名前20的片区多集中在朝阳、东城区和西城区。

注：按平米租金降序排列

与去年5月相比，同比涨幅较大的片区集中在通州区，其余多为主城区的丰台、石景山以及其他近郊区域。

注：按同比涨幅降序排列

云房数据研究中心，通过比对全市190个片区，选取了主城区价格低洼片区，以供租房参考。

东城区

西城区

朝阳区

海淀区

丰台区

石景山区