文 | 内幕君

普大喜奔的事儿：个税改革草案轰动出世。这次是真的“我们不一样”！

不仅是备受关注的个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）。还有更多亮点：

工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；

优化调整税率结构，扩大较低档税率级距；

首次增加反避税条款；

首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

个税起征点的提高很直接的影响便是居民的钱袋子更鼓了，而其他的亮点又发挥着影响深远的作用。大家也围绕这个话题在不同圈层议论纷纷。

因此，有许多粉丝咨询内幕君，这次如此大手笔的个税改革会推高房价吗？是否会加速房产税的出台？对于这系列问题，接下来内幕君便与大家探讨下。

01

本次个税大修是场根本性变革

2017年美国的税改曾引起人们的广泛关注，个税税率将从7档减少至3档，起征点则几乎翻番，一对夫妻的所得税起征点将升至2.4万美元。在如此大的经济政治环境压力之下，中国的个税改革不得不大踏步迈进了。

“那么中国个税5000元的起征点究竟是高还是低？”

对于这个问题，众说纷纭。对于一线城市的年轻人来说，月薪不足五位数字便是弱势群体，那么对于他们来说肯定是希望起征点8000-10000更合适。

而二三线城市的年轻人就心酸了，很多人的月薪连起征点都够不上，可能就与购房资格失之交臂。因为在很多城市实施的限购政策下，一个低收入者想要拥有购房资格，又没有缴纳社保和学历的话，纳税便成了他们不多的出路。

既然5000这个数字确定下来，也一定有其中庸之道，结果还是大家受惠。举个例子，如果月薪一万元的话，起征点提高后，相较提高前每年可以省下3060元。（据下图计算）可见，提高个税起征点减轻了中产工薪阶层的经济负担，对于调节收入差距有一定的帮助。

之所以说这是一场根本性的变革，其中最为重要的是各类专项附加的扣除。

如今教育、医疗和居住都是居民的三大“压力山大”。尤其是对于工薪家庭，不仅上有老下有小要照顾，还要承担各种贷款压力，凭借扣除五险一金和个税后的微薄薪资，过得如履薄冰。

这项变革直观的影响便是，扣除继续教育支出，是鼓励继续学习；扣除大病医疗支出，缓解居民大病医疗支出压力；扣除住房贷款利率和住房租金，是缓解房租上涨的压力，鼓励刚性需求买房。

在提高居民实际收入的同时照顾到重要项目支出，这样便会进一步降低中低收入者的税收负担，让个税制度更加公平合理。

02

个税改革对房价影响几何？

上文提到2017年美国的税改，其旨在通过税改刺激经济增长、创造就业、简化税制和降低美国家庭尤其是中产阶级的税负。而本次中国的个税改革也有异曲同工之妙，导致社会经济会往好的方向发展。

内幕君也在上篇文章《地产繁荣周期十年后终结？真相总在少数人手中！》中提过：“经济环境好的时候，市场上对于地产的需求增加，这些多出来的需求就会推动价格的增长。”而此次的改革政策确实对楼市有一定的利好作用。

尤其是“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”中对房贷利息的扣除，虽然应该只针对首套房，但对于房贷压力大的刚需者来说可以省不小的钱。

引用网络计算，按照目前北京正常的收入水平和房贷情况，个人扣除五险一金后，如果家庭月收入2万左右，月供在1万左右，基本上个税可以降低2000多元，相当于月供降低两成左右。

如此的减税方式正好与提高贷款利率的政策互相抵扣，让刚需者得以喘息。后者是为了控制楼市，而后者正好缓解购买者的压力，让炒房者交更多的税，让刚需者享受更多的福利，正是顺应了房住不炒的理念。

并且房贷利息抵税政策早在1998年便在上海、天津进行过试验，从政策效果看，在当时对商品房销售有很好的促进作用。

由此看来，这次改革不会引发炒房，更不会由此导致房价大幅上涨。但是会很大程度上释放刚需者们的购房需求，加速其购房行为，在供大于求的市场情况下，楼市销售情况回暖，房价有所上涨也是情理之中。

不过，目前抵扣措施具体细则仍未公布，住房贷款利息支出如何扣除，还仍需持续关注。

03

房产税加速？

地产内幕君的粉丝提出观点：“国税地税合并，地产全国联网，个税起征点上提5000，多方面看，房产税有提速的趋势。”

有观点也认为，为了提高直接税和居民税占比，当个税下降时，要有另一个相对应的税种填补进来，这个税种有可能是房产税。

内幕君也赞同，毕竟国家的发展是需要资金的，一面对中低收入者放松税收压力，一面对房产多的“富人们”征税。保护刚需、打压投机的同时，打响了如意算盘。毕竟个税在2017年仅占全部税收收入的8%，也有专家预计改革后会导致其占比会下降到5%左右。那么国家想要收支平衡，肯定是需要在别处薅羊毛了。

此前《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，关于税制改革的内容主要有增值税、消费税、个税、房产税、资源税、环保税和征管体系七个方面，这一次的个税改革就是当时提出的“逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制”，而最近的国地税合并则是为了“国税、地税征管体制”。

并且这七大方面都是相辅相成的关系，国税地税合并是对开征房产税提供了便利途径；不动产联网登记是开征房产税的一个技术前提；个税改革中对房贷利息专项的扣除也是对开征房产税的缓冲。

这些路都慢慢地铺好了，房产税肯定是要来的，剩下的只是时间问题了。

目前的草案也还在调研草拟中，任何雏形和风声都未表露。可想而知，即使是走快车道也只能明年才能公布。而且路是一步一步走出来，近期的各项改革就已经有很大挑战性，前路铺好后路才会更顺畅。

即使房产税来临，内幕君也劝大家不要太担心。根据党渐进式改革和温水煮青蛙的一贯风格，改革刚开始一定是在群众可接受范围内的。毕竟维护房地产市场的稳定增速发展，才能可持续“钱生钱”。