到了每月中旬，就是地产圈手忙脚乱的日子。

千盼万盼，终于等来了统计局70个大中城市的房价变动数据。

数据显示，2018年3月，70个大中城市新建商品住宅价格中一线城市新房售价环比上涨0.1%，上涨的城市有55个，其中涨幅超过0.5%的便有33个。其中，北京升0.1%、上海升0.2%、广州升0.2%、深圳降0.1%。

▲国家统计局3月70城住宅售价变动

而在二手住宅市场，从环比看，售价下降的城市有7个，上涨的有59个，持平的城市有4个。较高涨幅为2.1%，较低为下降0.6%。从同比看，销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有63个。较高涨幅为13.8%，较低为下降6.8%。

▲以上数据均来自国家统计局

壹

二三线涨幅回落

3月份，各城市坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

调控政策分化，从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。

版块轮动影响，一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

贰

热点城市售价稳定

70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.3个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

叁

专家点评

优铺在排名前列时间，获得了易居研究院智库中心研究总监严跃进对3月房价变动指数的点评。

1、房价指数

从3月份房价指数数据看，环比增幅为0.4%，而同比增幅为5.5%。环比增幅数据是有所扩大，而同比增幅则有所收窄。

从环比数据上看，实际上当前房价潜在上涨的压力还是比较大，较典型的就是近期沈阳出台的限购政策，就说明了一点，部分城市政策若不严，那么购房需求规模就会比较大，价格上涨的动力就会比较强。而从同比增幅数据看，可以看出，大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行，所以当前房价数据的特点在于，房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。

2、升降城市

从城市房价升降数量来看，上涨的城市数量明显增加，目前70个城市中，有55个城市是呈现房价上涨的。

而从城市排行可以看出，海口、秦皇岛和长春等楼市上涨过快，在环比增幅中位于前三。其中海口市场是可以理解的，尤其是今年是海南经济特区建立30周年，各类潜在的上涨因素大。而秦皇岛显然也和其京津冀的概念炒作有关。对于长春等市场来说，也标志着东北市场的价格崛起现象。而从同比幅度看，类似北海、昆明和沈阳价格上涨过快，类似城市都需要警惕政策收紧的风险。

3、一二三线

从当前城市结构看，一线城市的走势是值得关注的。因为一线城市从去年下半年开始，就陆续出现了房价环比下跌的现象。

但现在又出现了上涨，这和两种因素有关。

排名前列是此类城市的库存规模确实不足，房价涨易跌难。

第二是近期高端楼盘积极入市，或在一定程度上影响了价格。

而从同比数据看，一线城市继续呈现同比下跌，这和过去持续性的调控因素有关。对于二三线城市来说，当前环比增幅有所扩大，这个信号要警惕，或者说要防范部分城市政策继续收紧的可能。

4、一二手房

当前一手房和二手房数据实际上都呈现了环比增幅扩大的现象。尤其是近期一些城市二手房市场的交易开始活跃，价格方面也开始上涨，这就说明市场要彻底降温，其实是有阻力的。因为近期换房的需求开始增加，各类房源之间的价格影响作用增强。较典型的就是，当各地限价以后，部分购房者会积极去认购一手房，这个时候就要考虑到把原有二手房抛售的问题，所以二手房供应会增加，也会刺激二手房的交易。量升自然带动价涨，这方面实际上就会形成一二手房价格齐升的态势。