原标题：土地市场流拍创纪录，房地产市场开启存量时代

今年的持续紧缩已经从房地产市场蔓延到土地市场。今年以来土地市场整体溢价率下调、流拍床下历史记录。尽管年末各地政府推地积极，土地市场迎来一波小高峰，但依旧未能改变全年降温的局面。有业内人士认为，土地市场尤其是一线城市的低迷，表明房地产市场的存量时代正在到来。

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中原地产研究中心11月3日发布的统计数据显示，今年前11个月，中国土地出让收入较高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元(人民币，下同)，同比上涨7.3%。与去年同期30%以上的快速增长相比，今年以来，土地市场逐渐走向平稳，热点城市土地市场降温。

其中，一线城市降温更为明显，北京今年前11个月的土地成交金额为1680亿元左右，与去年同期的2609亿元相去甚远，同比下降41.51%。

今年亦是土地频频流拍的一年。中原地产研究中心表示，截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，同比增长143%，且是近6年来较高纪录。其中，北京和广州的土地流拍宗数分别为6宗和7宗。而在2017年，北京全年仅流拍了3宗土地。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，“流标的原因非常多，较主要原因是房地产企业资金链压力逐渐增大，而一线城市的限价、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。”

贝壳研究院的数据显示，2016年和2017年分别有9个和24个城市的二手房交易量超过新房，成为满足住房需求的主要渠道。这个数字在2018年预计将超过40个。

“如今，房地产的趋势正由增量市场变成存量市场，2017年有23个城市已经全面进入了房地产存量时代，也就是二手房交易量超过了新房。”贝壳找房大中华北区COO徐万刚如是表示。

（综合自：21世纪经济报道、中国经济网、证券时报）返回搜狐，查看更多

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