买还是不买，旅游地产能为你带来的应该健康与快乐，这才是较大的财富

导读

当气、电、光伏等清洁化能源代替了煤炭，今冬的北京大多是蓝色的。

距离上一个没有雾霾天的北京冬季已经很遥远了。月是故乡明，霾是北方醇，这几年因为雾霾缘故，一到冬季“面朝大海，春暖花开”、“你在北京带口罩，我在海南大口呼吸”等口号不绝于眼，海南的楼市热度也达到了历史先进，三亚跟海口的新房价格每年涨幅皆超过百分之50%。

有热度便有质疑，“繁华的背后是否是巨大泡沫”、“该不该在海南买房”一阵关于海南楼市的议论被欣起，有看空也有看多。

专家学者媒体研究院等等纷纷拿出历史资料楼市数据各种指数来论据自己的观点，有的说“海南购房客较终的下场是房产烂在手里被风干”，有的声音是“买到就爆赚，海南作为中国不多一个热带岛屿，旅游资源得天独厚少有”。

许多中产阶级在该不该在海南买房面前犹豫了。去年，记者作为一个海南原住民，也收到了许多朋友咨询。

买亏了没法交代，没买涨了也没法交代，所以记者把回答交给了政府，“房子是用来住的，不是用来炒的，要住就买，不住就别买。”

而一切争论在今年海南政府出台了“限建令”后有了答案。

近年以来，中央一直强调各地政府应加大中小户型普通商品住房的供应比例，满足不同层次普通百姓的住房需求，然而今年9月29日海南省住建厅却印发了一则与中央政府对居住属性定位反其道而行的《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题》的通知。

该通知规定：海南省各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。

为什么海南的楼市调控“不走寻常路”？

近些年，伴随着房地产业的快速发展，海南各市县房地产开发普遍‘廉价’扩张，忽视质的提升，房地产产品结构单一、开发粗放、品质不高、配套不完善等问题较为突出。

一位千亿开发商老总告诉记者：控制小户型商品住宅，不是不欢迎中低收入者来海南，而是防止“diduan”人口大量涌入、长期滞留，导致海南竞争力降低，影响海南的经济环境。

无疑，在生态优先的发展背景下，海南那些占据少有资源的大面积商品房将向豪宅化转变，可以买起这些房屋的只能富豪。

因此，在满足本地人群基本住房需求之外，海南某些地区或将打造成像美国佛罗里达州棕榈滩那样——豪宅聚集、旅游业发达、亿万富豪的度假胜地。

另外，据记者一位根正苗红的朋友透露，在不久后，海南将开放赌博业。

记者作为一个海南土著当别人问我来自哪里的时候，我总会自我调侃“我来自流放地区”。

现今，海南的目标是要从“流放地区”走向“国际岛”，作为国际旅游岛，海南整体还不够奢华，比起夏威夷，马尔代夫，巴厘岛这些旅游产业发达的地区，从硬件设施，服务配套，人文环境等方面，海南还有一段路要走，完成了这些硬指标和软配套，海南才能真正成为国际旅游岛。

在地产圈有一句看似自我安慰却深含哲理的话，“买这城市的房子就是投资这座城市，获得这座城市发展的红利。

现今，海南发展的“蓝图”已经画出来了，没有敢“夸下海口”海南定能变成“国际岛”，但在政策改善下，海南的旅游设施定会越来越好，如果想享用这座海岛的自然资源便买，无感便算。

“买还是不买”这种类似于海南楼市的议论同样发生在崇礼中，虽然不是张家口人，但作为地产媒体，在今年记者还是收到了不少中产阶级的咨询“该不该在崇礼买房”。

如果说躲霾去海南，在一望无际的海洋中冲浪、潜水是发烧友的蓝色鸦片，那去崇礼白雪皑皑的雪地里滑雪便是发烧友的白色鸦片了。

在今年没雾霾的日子了，“逃离雾霾，飞奔海南”的口号失去了营销点，楼市讨论的热度也从海南转移到了崇礼，开发商的主营目标也从海南变成了崇礼。

崇礼楼市的火热源于2022年北京-张家口冬奥会以及为冬奥而建的高铁，海是海南的名片，那崇礼的名片便是雪，崇礼百分之90的项目带都有“雪”字，所有项目的宣传都将自己与滑雪和高铁相接。

实际上，崇礼除了雪还有好空气。囿于地理条件，被群山覆盖的张家口房地产市场发展一直缓慢。但同样也因被群山环抱，地势高、多风，空气质量在京津冀地区长期先进，崇礼可以借此吸引不少来自北京的度假、休闲等高端改善型需求。

据较近监测数据显示，2017年10月，张家口房均价为10707元/平方米，较2016年11月的5885元/平方米上涨82%，而部分项目住宅销售均价已经达到2万～3万元／平方米。

火热的崇礼楼市背后有不少“看空”的声音，他们表示，“燥热的楼市之下，除了冬奥概念，当地配套严重滞后。靠近雪场的小区，晚上基本上是一篇漆黑，周边也根本没有大型的商超，买东西非常不方便，出行更是十分依赖自驾，在线叫车是没有的，叫外卖也不行。”

这种情况与海南的海景房过于类似，皆依托旅游度假概念而起，概念提前透支了房价，设施配套当前又极差。

并且海一年四季都有，雪只有冬季都才有，在春夏秋崇礼只剩下了那好空气。

许多中产阶级想到这些“负面点”又像犹豫海南那样在崇礼犹豫了。

其实上，中产阶级的犹豫都在于自身错误的定位，中国已经过去了买房就赚的黄金十年，但这十年大家留了一个根深蒂固的理念把自住当成了炒房，“买房是用来赚钱的，就算我不卖，但是涨了我也是赚了。”

不只是海南与崇礼，对北京客户来说，旅游地产带来的度假和躲霾都属于改善，而非真正的刚需，当父母老年让父母在海南颐养天年享受春暖花开，当假期一家人开车去崇礼远离喧哗享受大自然的安静，改善置业赢取的应该是健康与快乐而不是钱。